Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

W odpowiedzi na zapytanie z dnia 29 lipca 2013 r. informuje się, że działki nr 5/16 i 5/19 obręb 2030 objęte wnioskiem o zmianę planu „Zawadzkiego – Klonowica” (Uchwała Nr LV/1023/06 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 kwietnia 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Zawadzkiego - Klonowica” w Szczecinie, z późniejszymi zmianami) położone są w rejonie skrzyżowania al. Wojska Polskiego i ul. Unii Lubelskiej. Przedmiotowe działki znajdują się w granicach terenu elementarnego o symbolu Z.Z.1127.P,U, na którym obowiązują ustalenia ww. planu:

§ 133. Teren elementarny Z.Z.1127.P,U
1. Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa produkcyjna z dopuszczeniem usług;
2) dopuszcza się usługi w zakresie: finanse, gastronomia, kultura, obsługa firm i klientów, opieka zdrowotna, poczta i telekomunikacja, informatyka i działalność pokrewna, turystyka, rzemiosło usługowe. Zakazuje się lokalizacji obiektów handlu detalicznego, z wyjątkiem prowadzenia sprzedaży produktów własnych w przypadku produkcji i usług rzemiosła. Dopuszcza się sklepy o pow. sprzedaży do 100 m2.
3) dopuszcza się lokalizację stacji telefonii i zespołów antenowych zlokalizowanych na dachach budynków. Nieprzekraczalna wysokość zespołu antenowego na dachu: 5,0 m, z wyłączeniem instalacji odgromowej.
2. Ustalenia ekologiczne:
Udział powierzchni terenu biologicznie czynnej, w granicach działki budowlanej: min. 10 %.
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy oznaczona na rysunku planu;
2) wysokość zabudowy: od jednej do trzech kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż do wysokości 12,0 m;
3) budynki kryte dachami płaskimi;
4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowanej na działce budowlanej: 60 %;
5) obowiązuje utrzymanie w pełnej pierwotnej kompozycji architektonicznej zabudowy fabrycznej dawnych zakładów „Stoewera” o szczególnych wartościach kulturowych wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, oznaczonych na rysunku planu, w południowo – wschodniej części terenu, u zbiegu al. Wojska Polskiego i ul. Unii Lubelskiej:
a) utrzymanie gabarytów budynków chronionych i kształtów dachów,
b) utrzymanie ceramicznej elewacji wraz z detalem, zakazuje się ocieplania od strony zewnętrznej. Zakazuje się prowadzenia przewodów instalacyjnych i umieszczania urządzeń technicznych w tym anten i reklam na elewacjach ceramicznych. Dopuszcza się litery nakładane na autentycznej elewacji oraz umieszczane ponad gzymsem koronującym,
c) utrzymanie nawierzchni ceramicznej przejazdu pomiędzy halą nr 184 b przy ul. Unii Lubelskiej i halą produkcyjną u zbiegu ul. Unii Lubelskiej i ul. Zakładowej,
d) przed obiektami zabytkowymi wydzielić miejsca parkingowe dla turystów, w tym parkingi dla rowerów i umieścić tablice informacyjne o zabytkach techniki;
6) na obszarze objętym strefą B ochrony zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej zakazuje się lokalizacji reklam wolno stojących;
7) wprowadzenie publicznej toalety;
8) zakazuje się lokalizacji obiektów inżynieryjnych jako wolno stojące i dobudowane;
9) zakazuje się lokalizacji nowego zagospodarowania tymczasowego. Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
10) część terenu objęta strefą B ochrony zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej;
11) 3 obiekty na potrzeby OC – istniejące schrony pod budynkami, w zachodniej, południowej i północno – wschodniej części terenu przy al. Wojska Polskiego 184 c – do zachowania.
4. Ustalenia zasad parcelacji:
Zakazuje się wydzielania działek gruntu po obrysie budynków.
5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) obsługę terenu realizuje się od ulic Z.Z.1108.KD.L (ul. Unii Lubelskiej), Z.Z.1123.KDW, Z.Z.1110.KD.D (Zakładowa);
2) w granicach terenu dopuszcza się lokalizację nie więcej niż 100 miejsc postojowych przeznaczonych do obsługi funkcji lokalizowanych w terenie Z.Z.1092.UC.
6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:
1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło i energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o sieci uzbrojenia w ulicach: Z.Z.1105.KD.G (ul. Wojska Polskiego), Z.Z.1108.KD.L (ul. Unii Lubelskiej), Z.Z.1110.KD.D i Z.Z.1123.KDW;
2) istniejąca elektroenergetyczna linia kablowa 15 kV do zachowania z dopuszczeniem do przebudowy i modernizacji;
3) istniejąca stacja transformatorowa 15/0,4 kV dobudowana do budynku magazynowego - do zachowania z dopuszczeniem do przebudowy i modernizacji.

W przygotowanym projekcie zmiany planu „Zawadzkiego – Klonowica 4” dla przedmiotowego obszaru proponowane są następujące ustalenia:

§ 20. Teren elementarny Z.Z.1148.U,MW
1. Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa;
2) dopuszcza się lokalizację sklepów o łącznej powierzchni sprzedaży do 2000 m2;
3) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i mieszkaniowo-usługową.
2. Ustalenia ekologiczne:
1) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej, zagospodarowanej bogatym programem zieleni na nawierzchni ziemnej urządzonej w sposób zapewniający naturalną wegetację, w granicach działki budowlanej: 10 %;
2) obowiązuje realizacja bogatego programu zieleni.
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej: 60 %;
2) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m;
3) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach terenu elementarnego: 0,6 – 1,8;
4) budynki kryte dachami płaskimi;
5) realizacja inwestycji w oparciu o kompleksową koncepcję zagospodarowania całego terenu, przy zastosowaniu jednorodnych rozwiązań architektonicznych dla całego nowego zespołu zabudowy;
6) dopuszcza się szyldy, instalowane w sposób nie przysłaniający elementów wystroju architektonicznego, otworów okiennych i drzwiowych:
a) o powierzchni ekspozycyjnej każdego do 1,2 m2,
b) wykonane w formie liter lub znaków, umieszczone w dowolnym miejscu budynku;
7) dopuszcza się reklamy wbudowane o powierzchni nie przekraczającej 10% każdej elewacji, instalowane w sposób nie przysłaniający elementów wystroju architektonicznego, otworów okiennych i drzwiowych;
8) dopuszcza się 2 wolno stojące konstrukcje o wysokości do 6 m, służące umieszczeniu szyldów o powierzchni ekspozycyjnej jednostronnie nie większej niż 9 m2;
9) nieprzekraczalne linie zabudowy, określone na rysunku planu.
4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
Stosuje się ustalenia § 6 ust. 4.
5. Ustalenia komunikacyjne:
1) obsługa z terenu: ul. Unii Lubelskiej, ul. Zakładowej położonych poza obszarem planu;
2) dopuszcza się obsługę z drogi wewnętrznej położonej poza obszarem planu, wzdłuż południowej granicy terenu elementarnego Z.Z.1147.MW,U poprzez działki 5/14, 5/25, 5/26 obr. 2030 położone poza obszarem planu;
3) liczbę miejsc postojowych określa się na podstawie wymagań ustalonych w § 6 ust. 5.
6. Ustalenia inżynieryjne:
1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o sieci uzbrojenia w terenie Z.Z.1148.U,MW oraz w ulicach: Unii Lubelskiej, Zakładowej i al. Wojska Polskiego (poza obszarem planu);
2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont, likwidację sieci: wodociągowej, gazowej, cieplnej, elektroenergetycznej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz budowę sieci w terenie elementarnym;
3) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych 15/0,4 kV zasilanych z sieci elektroenergetycznej 15 kV.

ustalenia OG § 6 ust. 4:
4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) w obszarze planu nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości;
2) dla terenów objętych planem ustala się dowolne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, w zakresie parametrów: powierzchni działki, szerokości frontu działki wzdłuż dróg publicznych oraz kąta położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego.

Ponadto informuję, że wnioski, które wpływają do Prezydenta Miasta o zmiany planów są szczegółowo analizowane. Każdy wniosek jest indywidualny i nie ma możliwości potraktowania ich globalnie jednym kryterium, ponieważ dotyczą różnych problemów, w tym przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu. Zagospodarowanie przestrzenne, funkcjonalność, racjonalność gospodarowania gruntami oraz ład przestrzenny są najistotniejszymi parametrami kształtowanymi w planowaniu przestrzennym. Ustawa
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie przewiduje zależności pomiędzy relacjami podatkowo – finansowymi wobec organów gminy, a możliwością przystąpienia do sporządzania planów zagospodarowania przestrzennego lub ich zmian. Sytuacja ekonomiczna obywatela lub podmiotu nie stanowi kryterium analizowania wniosku składanego o zmianę lub przystąpienie do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Odnosząc się do części interpelacji, dotyczącej egzekwowania przez Gminę Miasto Szczecin należności od obecnego właściciela nieruchomości, którą obejmują zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego, tj. działek nr 5/16 i 5/19 obręb 2030, informuję, że będąca od 29 maja 2012 r. ich właścicielem Partner Sp. z o.o. Spółka komandytowa z siedzibą w Boglewicach posiada:
- zaległości w podatku od nieruchomości za okres IV-VII 2013, objęte trzema tytułami wykonawczymi wystawionymi w miesiącach maj, czerwiec, lipiec 2013 r. przekazanymi do właściwego terytorialnie organu egzekucyjnego – Urząd Skarbowy Grójec,
- zaległości z tytułu opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów Skarbu Państwa ze okres 2012 – 2013, które objęto przedsądowym wezwaniem do zapłaty, a Wydział Księgowości – Skarb Państwa kompletuje dokumenty dłużnika, celem skierowania zadłużenia na drogę postępowania sądowego.