Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Zapytanie z dnia 02.02.2010r. dotyczące kwestii nie założenia ksiąg wieczystych dla nieruchomości dzierżawionych przez rolników - mieszkańców Wyspy Puckiej , uprzejmie wyjaśniam, że nie ma wymogu zakładania ksiąg wieczystych dla dzierżawionych gruntów, bez względu na to czy są one przedmiotem dzierżawy na cele rolne czy też na inne.

Ponadto wyjaśniam, że plany zagospodarowania przestrzennego nie narzucają obowiązku zakładania ksiąg wieczystych. Również Uchwała nr LXIII/1165/2006 z dnia 16 października 2006 w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Wyspa Pucka - Północ” w Szczecinie w swoich zapisach nie posiada ustalenia o obowiązku założenia ksiąg wieczystych dla nieruchomości objętych planem zagospodarowania.

W kwestii łamania ustaleń pomiędzy rolnikami z Wyspy Puckiej a Władzami Miasta Szczecina i przygotowywania wniosków o założenie ksiąg wieczystych dotyczących geodezyjnych numerów działek gruntu niezgodnych z planem zagospodarowania dla obszaru Wyspy Puckiej wyjaśniam, że plany zagospodarowania przestrzennego opracowywane są na bazie map sytuacyjno - wysokościowych znajdujących się w Miejskim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Elementem takiej mapy są m.in. granice ewidencyjne działek i ewidencyjne oznaczenia działek czyli geodezyjne numery działek.

Plany zagospodarowania częstokroć zmieniają przebieg granic działek wyznaczając ich nowy przebieg. Miało to miejsce w przypadku planu zagospodarowania przestrzennego „Wyspa Pucka – Północ”. W oparciu o plan zagospodarowania zostały zlecone prace geodezyjne mające na celu podział gruntów obejmujących teren Wyspy Puckiej Północ. Podział geodezyjny zlecony został w dniu 27.05.2007r. przez Biuro Geodety Miasta.

Umowa na prace geodezyjne rozłożona została na 4 etapy i obejmowała nie tylko podział działek, ale też w czwartym etapie prace związane z łączeniem działek zgodnie z planem zagospodarowania. W tych przypadkach gdzie było możliwe połączenie działek powstały działki o nowych powierzchniach i nowych numerach geodezyjnych.
Z uwagi na Ustawę o ujawnianiu w księgach wieczystych prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego Dz.U.07.191.1365 z 7 września 2007, która nałożyła na Prezydenta Miasta obowiązek zakładania ksiąg wieczystych w terminie do 19 listopada 2009 roku, założono księgi wieczyste dla prawie wszystkich nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Szczecin, w tym nieruchomości znajdujących się na Wyspie Puckiej. Wyłączone zostały jedynie działki, na których trwają prace geodezyjne.

W związku z powyższym ze względu na pozakładane księgi wieczyste, nie we wszystkich przypadkach możliwe było połączenie geodezyjne działek w jedną nieruchomość określoną planem zagospodarowania. W tych przypadkach konieczna była regulacja w Sądzie Rejonowym Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydział Ksiąg Wieczystych.

Odnosząc się do rolników - mieszkańców Wyspy Puckiej i dzierżawionych przez nich gruntów, prace związane z łączeniem działek są na etapie regulowania w Sądzie Rejonowym spraw związanych z księgami wieczystymi i będą kontynuowane po zakończeniu przedmiotowej regulacji.

Jednocześnie informuję, że z łączenia działek zostały wyłączone te działki, na których rolnicy mają pobudowane budynki mieszkalne i gospodarcze, które będą przedmiotem ewentualnej sprzedaży na ich rzecz w celu zabezpieczenia ich bytu mieszkaniowego. Pismem z dnia 15.10.2008r. Rada Osiedla Międzyodrze - Wyspa Pucka” (pismo w załączeniu) jak również rolnicy pismem z dnia 03.11.2008r. zostali poinformowani o możliwości nabycia nieruchomości na wyżej przywołany cel.

Dokumenty dotyczące podziału gruntów na Wyspie Puckiej wraz z mapami podziału (projektami podziału) znajdują się w zasobie Miejskiego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej a także w Biurze Geodety Miasta i Wydziale Gospodarki Nieruchomościami.

Chciałbym podkreślić, że realizowane na Wyspie Puckiej prace geodezyjne nie są sprzeczne z zapisami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego miasta ”Wyspa Pucka - Północ”.