Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pana Zapytanie przesłane pismem Biura Prezydenta Miasta znak: BPM-I/JL/0057/232/08, dotyczące projektu „Rewitalizacji Kwartałów Norweskich”, na podstawie informacji uzyskanych ze Szczecińskiego Centrum Renowacyjego Sp. z o.o. uprzejmie informuję, że plan działań rewitalizacyjnych Spółki na najbliższe lata skupia się głównie na kwartale Nr 21 ograniczonym ulicami : Jagiellońska, Bogusława, Śląska i Obrońców Stalingradu.

Obecnie SCR Sp. z o.o. kończy prace związane z zagospodarowaniem wnętrza kwartału Nr 22, co oznacza definitywne zakończenie rewitalizacji w tym kwartale. Do maja przyszłego roku trwał będzie remont kamienicy przy ul. Bogusława 1-2, który realizuje spółka „Hocker”.

Szczecińskie Centrum Renowacyjne Sp. z o.o. w pierwszym kwartale 2009 roku rozpocznie inwestycję w 10 kamienicach przy deptaku Bogusława i ul. Jagiellońskiej. Zgodnie z przyjętym harmonogramem, w chwili obecnej wspólnoty mieszkaniowe w kamienicach ul. Bogusława: 47, 48, 49, 50, 51, 52 i ul. Jagiellońskiej 91, 92, 93, 94, występują o pozwolenia na budowę. Zakończenie tego etapu (w tym: podjęcie stosownych uchwał przez wspólnoty mieszkaniowe), umożliwi rozpoczęcie prac modernizacyjnych. Oznacza to, że w ciągu najbliższych dwóch lat odnowione zostaną ostatnie, dotąd niezagospodarowane kamienice na deptaku i cztery budynki przy ul. Jagiellońskiej.

Harmonogram prac w drugiej części kwartału Nr 21 (ul. Śląska i ul. Obrońców Stalingradu) zależy od możliwości pozyskania środków unijnych. Spółka zamierza aplikować o dofinansowanie z tych funduszy.

Obecnie realizowane inwestycje przy ul. Bogusława i przy ul. Jagiellońskiej sfinansowane będą ze środków pozyskanych od inwestorów zewnętrznych. Po uzyskaniu pozwoleń na budowę SCR Sp. z o.o. wprowadzi na rynek ofertę nabycia i najmu lokali handlowych, usługowych i mieszkalnych.

Spółka nie będzie sprzedawała lokali przed zakończeniem cyklu inwestycyjnego. W celu zabezpieczenia przed kapitałem spekulacyjnym, zarząd SCR Sp. z o.o. zastosuje mechanizm sprzedaży, który przyjęto m.in. w przypadku kamienicy przy ul. Bogusława 1-2. Kontrahenci otrzymają propozycję podpisania przedwstępnych umów sprzedaży. Przeniesienie pełnego prawa własności nastąpi dopiero po zakończeniu całego procesu inwestycyjnego. SCR w przedwstępnych umowach kupna-sprzedaży określi wszystkie warunki na jakich ma być przeprowadzona modernizacja. Będą w nich wskazane prace, które są przewidziane w pozwoleniu na budowę. Takie zapisy będą zabezpieczały obie strony.

Kalkulacje finansowe są tak obliczone, by kwota sprzedaży metra kwadratowego pokryła koszt przeprowadzenia remontu części wspólnych w bardzo wysokim standardzie. Budynki będą m.in. wyposażone w windy. Spółka uzyska więcej środków finansowych niż wynikałoby to ze sprzedaży lokali funkcjonujących obecnie w kamienicach. SCR wygeneruje dodatkowe powierzchnie mieszkaniowe na ostatnich kondygnacjach budynków, gdzie dziś znajdują się strychy. Dzięki temu wspólnoty uzyskają wpływy ze sprzedaży kilku tysięcy metrów kwadratowych dodatkowej powierzchni. W parterach kamienic będą lokale usługowe i handlowe, na pierwszych kondygnacjach – biura, zaś wyżej – lokale mieszkalne.

W wypadku rewitalizacji części kwartału Nr 21 od strony ul. Śląskiej i ul. Obrońców Stalingradu, SCR zamierza aplikować o dofinansowanie w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Szczecińskiego Obszaru Metropolitalnego. Spółka jest w trakcie przygotowywania stosownej dokumentacji w tym zakresie. W wypadku braku dofinansowania, SCR zamierza prowadzić modernizację kwartału systemem developerskim, podobnie jak w obrębie ul. Bogusława i ul. Jagiellońskiej.