PROTOKÓŁ NR 0063-4/184/14
Z POSIEDZENIA
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 1 KWIETNIA 2014 ROKU
Początek posiedzenia - 10:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00
Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Piotr Kęsik - Przewodniczący Komisji.
W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.
Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:
| 1. | Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad. |
| 2. | Rozpatrzenie projektu uchwały nr 65/14 w sprawie mpzp "Śródmieście - Odzieżowa 2" w Szczecinie. |
| 3. | Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia. |
| 4. | Sprawy różne i wolne wnioski. |
Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
Nie zgłoszono.
Ad. pkt. 2.
Rozpatrzenie projektu uchwały nr 65/14 w sprawie mpzp "Śródmieście - Odzieżowa 2" w Szczecinie.
Piotr Kęsik Przewodniczący Komisji powiedział, że projekt uchwały nr 65/14 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Śródmieście Północ - Odzieżowa 2" był już omawiany na Komisji.
Małgorzata Ostrowska dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding S.A. powiedziała, że w planie jest 9 000 m2 sprzedaży netto a 13 300 m2 brutto. Sale sprzedaży 2000m2 brutto dadzą w rzeczywistości, po wydzieleni powierzchni magazynowych, pomieszczeń socjalnych etc., ok. 1 000m2.
Mirosław Wołosewicz z Kupieckiej Izby Gospodarczej powiedział, że chce takiego obiektu, ale niepokoi go drastyczna zmiana funkcji z usługowo-biurowej na handel powyżej 2 000m2. Aleksander Buwelski zapewniał kupców, że nie będzie tam tak ogromnej powierzchni handlowej. Nie będą protestowali przeciwko Hanzie, jeżeli powstanie tam to co jest pokazane na prezentacjach.
Małgorzata Ostrowska powiedziała, że to jest ich celem od samego początku, a obecna zmiana mpzp to biznesowa konieczność. Robili badania i inżynieria finansowa wychodzi na taką właśnie propozycję. Nie mogą bez planu zacząć inwestycji myśląc, że jakoś to będzie. Muszą mieć formalną zgodę do uzyskania kredytu z PKO BP. Ze wszystkich analiz wynika, że projekt nie zepnie się finansowo, jeżeli nie będzie zmiany zapisów w planie. Wydali już na tę inwestycję 40 milionów złotych. Ściany nośne są posadowione. Na samą Nową Danę potrzeba będzie 185 mln zł netto. Żeby móc inwestować pieniądze tej wielkości muszą być pewni zapisów w planie. Do kredyty trzeba mieć 20 % wkładu własnego, mieli już przyznany kredyt, ale nie mogli z niego skorzystać bo mpzp nie został zmieniony. Po wykonaniu inwestycji przez Calbud do stanu „0” wszystko stanęło.
Mirosław Wołosewicz zapytał, czy możliwe jest wykonanie tylko 4 pięter dla handlu i nie budowanie kolejnych mówiąc o złej sytuacji ekonomicznej.
Małgorzata Szwarc-Sroka Dyrektor Biura ds. Relacji Inwestorskich. J.W. Construction Holding S.A. powiedziała, że nie jest to możliwe, gdyż pozwolenie jest na cały budynki nie można go wykonać do połowy.
Piotr Kęsik Przewodniczący Komisji zapytał, czy można użytkować budynek wykonany tylko do połowy swojej wysokości.
Małgorzata Szwarc-Sroka odpowiedziała, że nie bo nie dostanie się pozwolenia na użytkowanie.
Radna Judyta Lemm podziękowała Mirosławowi Wołosewiczowi za uczestnictwo w Komisji. Cieszy się z inwestycji w mieście. Jest to dobry kierunek, któremu będzie kibicowała.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że powstanie kolejna galeria handlowa w mieście. Teraz pokazuje się ładne obrazki, ale zweryfikuje je rynek. Dziwi się przedsiębiorcą, że są zakompleksieni, nie wie z czego to się bierze. Mamy dobre towary, nie gorsze od sieciówek.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że powstanie kolejna galeria handlowa w mieście. Teraz pokazuje się ładne obrazki, ale zweryfikuje je rynek. Dziwi się przedsiębiorcą, że są zakompleksieni, nie wie z czego to się bierze. Mamy dobre towary, nie gorsze od sieciówek.
Mirosław Wołosewicz powiedział, że w wielu branżach jesteśmy lepsi.
Radny Marek Duklanowski powiedział, że jego zdanie w tej sprawie się nie zmieniło. Trzy lata temu miało powstać w tym miejscu 545 miejsc parkingowych, obecnie planuje się 385. Dzisiaj w tym rejonie jest deficyt miejsc parkingowych. Wspominała o tym opinia
Miejskiej Komisji Urbanistycznej. Inwestorzy ładnie mówią, że będą drogie marki, ale to wszystko zweryfikuje rynek. Powstanie kolejna galeria handlowa, która wydrenuje rynek. Dziwi się Mirosławowi Wołosewiczowi, który kibicuje kolejnej galerii. Zapytał co otrzymał w zamian.
Małgorzata Szwarc-Sroka zapytała Radnego Marka Duklanowskiego, czy nie chce tej inwestycji.
Radny Marek Duklanowski powiedział, że chce, ale taką jaka była w pierwotnych zapisach.
Przewodniczący Komisji Piotr Kęsik powiedział, że są dwie lub trzy sieci hotelowe, które chciały otworzyć swoje placówki w Szczecinie, ale nie miały gdzie.
Radny Dawid Krystek powiedział, że kibicował pierwotnemu założeniu Hanzy. Duże powierzchnie konferencyjne i hotelowe przyciągnęłyby do Miasta ciekawe wydarzenia. W Szczecinie otworzono wiele biurowców, co miało przyciągnąć do nas nowe firmy. Jak się okazało
do nowych budynków przenoszą się firmy, ale te które już funkcjonują w naszym mieście. Pierwotna, wnioskowana przez kupców, powierzchnia handlu do 2 000 m2 była racjonalna. Dzisiejsze jej zwiększenie nie jest sensowne. Nie rozumie podejścia Mirosława Wołosewicza. Zapytał czy popiera Hanzę w swoim imieniu czy w imieniu kupców. Przy powiększeniu Galaxy, gdzie nie było funkcji handlu spożywczego, były protesty, tutaj już ich nie. Apeluje o konsekwencje.
Mirosław Wołosewicz powiedział, że jest konsekwentny. W sprawie Galaxy protestował, bo prezentowany planowany budynek był brzydki. Innym budynkiem jest Hanza. Rozmawiała z zarządcą Fali, który mówił, że nowy obiekt handlowy przyciągnie potencjalnych kupców w okolice targowiska. Nie chce wszystkiego negować. Miasto powinno pochylić się także nad kondycja kupców, którzy chcieliby obniżenia stawek czynszu. Reasumując, Hanza mu się podoba.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że miasto planuje kolejną galerię handlową na terenie gontynki. Tam inwestor w zamian za wybudowanie Aquaparku będzie mógł postawić galerię handlową.
Radny Marek Duklanowski zapytał Mirosława Wołosewicza czym dał się uwieść Hanzie Tower. Mówił, że pracownicy Hanzy to nowa siłą nabywcza będzie wartością dla sąsiednich targowisk, ale trzeba pamiętać, że w biurach będą pracowali ludzie na umowach śmieciowych.
Barbara Paszkowska z pracowni architektonicznej Urbicon powiedziała, że zarzut małej ilości miejsc parkingowych jest nietrafiony, gdyż decyduje się o czymś co będzie za 10-20 i więcej lat. Dzisiaj jest taka tendencja, że w centrach wielkich Miast zabrania się wręcz stosowania przelicznika miejsc parkingowych, żeby nie blokować inwestycji.
Radny Marek Duklanowski zapytał gdzie jest taka praktyka.
Barbara Paszkowska odpowiedziała, że w Krakowie i Gdańsku.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że w Szczecinie jest zachwiana równowaga handlowa. Jest przewaga wielko powierzchniowego handlu nad handlem ulicznym. A nowa Hanza tylko zwiększy dysproporcje. De facto nie chodzi o powiększenie handlową nowej galerii ale o powiększenie wartości gruntowej będącej własnością spółki. Zapytała przedstawicieli inwestora czy nie szykują pakietu na odsprzedaż inwestycyjną.
Małgorzata Ostrowska powiedziała, że jak w 2011 roku występowali o zmiany to prasa tak o tym pisała. Decyzja o kontynuacji inwestycji to ich decyzja biznesowa.
Piotr Kęsik Przewodniczący Komisji powiedział, że Komisja wystąpi na piśmie do Fali o ich opinię w tej sprawie.
Piotr Mync Zastępca Prezydenta Miasta powiedział, że pierwszy raz dzisiaj słyszy o Aquaparku i galerii handlowej.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że słyszała na Komisjach co innego.
Piotr Mync Zastępca Prezydenta Miasta powiedział, że każdy rozumie fakty tak jak chce.
Ad. pkt. 3.
Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia.
W wyniku głosowania: za-7, przeciw-0, wstrzym.-1 Komisja przyjęła protokół z posiedzenia w dniu 18 i 25 marca 2014 r.
Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.
Nie zgłoszono.
Na tym posiedzenie zakończono.
| Protokołował | Przewodniczący Komisji | |
| Rafał Miszczuk Podinspektor BRM | Piotr Kęsik | |
IInformacja o wytworzeniu danych dla stronyV Lista zmian na stronie
udostępnił: BRM,
wytworzono: 2014/03/20,
odpowiedzialny/a: ,
wprowadził/a: Rafał Miszczuk,
dnia: 2014/07/24 13:28:25
Historia zmian:
| Wprowadził | Data modyfikacji | Rodzaj modyfikacji |
|---|---|---|
| Rafał Miszczuk | 2014/07/24 13:28:25 | modyfikacja wartości |
| Rafał Miszczuk | 2014/03/20 11:01:05 | modyfikacja wartości |
| Rafał Miszczuk | 2014/03/20 10:49:13 | nowa pozycja |