PROTOKÓŁ NR 0012.3.33.2026
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 6 MARCA 2026 ROKU

Początek posiedzenia - 09:30
Zakończenie posiedzenia - 10:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Andrzej Radziwinowicz - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący poinformował o obowiązującej klauzuli informacyjnej o przetwarzaniu danych osobowych i zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Przedstawienie etapu prac nad projektem planu ogólnego miasta Szczecin i założeń do projektu uchwały.
3.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Ad. pkt. 2.
Przedstawienie etapu prac nad projektem planu ogólnego miasta Szczecin i założeń do projektu uchwały.

Przewodniczący Komisji A. Radziwinowicz-  reforma planistyczna zobligował nas, abyśmy zamienili studium uwarunkowań  zagospodarowania przestrzennego miasta  planem ogólnym, który w odróżnieniu od studium jest aktem prawa lokalnego, dokument ten będzie ważył na lata przyszłości Szczecina, jest kompatybilny ze strategią Szczecina, ważnym elementem są tzw. wysokościowce, prosi Architekta Miasta oraz Przewodniczącego MKUA o zaprezentowanie stanowiska również w tym temacie.

A. Szotkowska Zastępca Prezydenta  dokonała wprowadzenia do tematu,  ustawodawca przedstawił nam kolejne zadanie, czyli sporządzenie planu ogólnego,  jesteśmy w trakcie prac nad planem ogólnym  przed konsultacjami,  przygotowanie dokumentu odbyło się w szerokim gronie z Miejską Komisją Urbanistyczną a także  Biurem Architekta Miasta w prezentacji przedstawiamy główne założenia tego procesu i dokumentu.

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektora Biuradokonała prezentacji założeń do planu ogólnego zgodnie z załącznikiem  nr 3   do protokołu.

Architekt Miasta M. Koguciak-  obejmując stanowisko Architekta Miasta wyrażał tezę, że strategia i studium, a równolegle prace nad planem ogólnym powinny mieć cechę śmiałości, odwagi; szukając lokalizacji pod Teatr Współczesny zderzamy się  ze szklanym sufitem i nie możemy tej lokalizacji znaleźć z powodu limitu wysokości jaki sami sobie narzuciliśmy. Zabudowę można kształtować w profesjonalny sposób  w oparciu o pozostałe parametry, niekoniecznie o parametr wysokości. I taką tezę wygłosiłem  dążąc do tego, aby  polityka przestrzenna miasta była śmiała, była odważna. Jestem zdania, że  plan ogólny powinien stwarzać możliwości,  plan ogólny to taki  ramowy, dalekosiężny  plan rozwoju miasta,  w ramach którego ustalenia szczegółowe określone będą w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Czy  chcemy   czy nie  to ta wysokość nam się rozlewa  na inne obszary i to jest dobry kierunek,  reprezentacyjność al. 3 Maja, al. Niepodległości nie była narysowana przez obecnych urbanistów, została wyznaczona jeszcze przez Nadburmistrza Hakena. I to jest dobra koncepcja, aby ta główna oś  kompozycyjna istniała i została w planie ogólnym podkreślona. Stąd  taka moja namowa, aby tą główną oś kompozycyjną zaznaczać,   od rejonu placu Zawiszy  do ronda Giedrojcia. Wjeżdżając do miasta powinniśmy czuć, że to miasto się zaczyna, potem kulminacja i wygaszanie rejon Pazimu, Hanzy to wysokościowce - 200 m. Chcę zauważyć, że oprócz tej głównej osi mamy jeszcze oś tak zwanego nowego miasta w miejscu dawnego fortu Prusy, czyli  ulicy Narutowicza - wiele opracowań okołoplanistycznych wskazuje na to, że ulica Narutowicza również powinna być zamknięta tak zwanymi dominantami, czyli  zabudowami o wysokości większej. Oprócz tych dwóch, można powiedzieć, historycznie uwarunkowanych osiach  kompozycyjnych jest kolejna oś biegnąca od ronda Giedrojcia do dawnego Domu Marynarza,  tą oś w planie ogólnym również podkreślamy. Jest jeszcze trzecia oś, która pojawi  się prawdopodobnie,  za lat kilka, kilkanaście od ronda Giedrojcia  po śladzie ulicy Staszica w kierunku  terenów okołoportowych /to do tej pory nie odkryty potencjał miasta w zakresie rozwoju przestrzennego/.

Przewodniczący MKUA K. Nieradka -  prace  nad planem ogólnym i   planem miejscowym dla Kępy Parnickiej  były dwoma najpoważniejszymi zadaniami, które  komisja przez ostatnie półtora roku miała. Była wieloetapowa. Opinii było kilka, one  ewoluowały w toku rozmów na spotkaniach. W komisji są  przedstawiciele różnych środowisk, zarówno związanych z architekturą, jak i  poza architektoniczne gremium,  komisja uznała, że zaopiniowanie w terminie dwóch tygodni 4700 obszarów jest  niemożliwe   technicznie i  nie pokusiliśmy się o  uwagi szczególne,  cała szczegółowość dokumentu pozostaje dalej w rękach planistów miejskich, czyli miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jeśli chodzi o taką ogólną myśl, to ja postaram się to powiedzieć w trzech zdaniach.  Zgodziliśmy się co do tego , iż w Szczecinie nie wydarzyło się kilka rzeczy, których które mogły się wydarzyć. Takim chyba dobrym przykładem jest budynek Posejdona, który w opinii zgodnej wielu, mógłby być znacząco wyższy,  być dominantą. I troszeczkę uznaliśmy, że plan ogólny powinien dawać takie szanse. Pamiętajmy, że  wysokości ostatecznie ustalą plany szczegółowe, w związku z tym, że w planie ogólnym jest napisane 200m nie oznacza, że w planie miejscowym będzie zapisane 200m, po długich dyskusjach uznaliśmy, że oś al. Niepodległości na odcinku od ronda Giedrojcia, nie wchodząc w Nieckę Niebuszewską, mogłaby być osią bardziej intensywną,  niż pozostała część miasta szczególnie w  zakresie wysokości. To znaczy, to nie jest tak, że za 100 lat doczekamy się tam rzędów wysokościowców, bo tych działek, które możliwe są do zainwestowania jest tam kilka;  drugą osią,  jest   plac Batorego-  ul.Narutowicza. Kępa Parnicka-   nie jest to jego opinia, ale wybrzmiewało to w opinii osób zajmujących się konserwacją zabytków, że jeżeli gdzieś Szczecin miałby sobie pozwalać na zabudowę wyższą, to wydaje się, że przystanek SKM- ki na  Kępie Parnickiej sprzyja zabudowie na przykład biurowej, której w Szczecinie  mamy ośmiokrotnie mniej niż w Gdańsku, nie ma tam zabudowy historycznej, jak na przykład na sąsiedniej Łasztowni. Jest w dalekiej odległości od  budynków publicznych; na kępie  mamy zabudowę już mieszkaniową,  krótkie pytanie  odnośnie wymienionej liczby mieszkańców  60 tys.?

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektora Biura-  aby  zbudować ten bilans chłonności, trzeba w pierwszej kolejności obliczyć to, co dają nam plany obowiązujące,  w drugiej kolejności poza planami obowiązującymi mamy tereny, ale bierzemy do tej chłonności tylko tereny niezabudowane,  w obszarach wskazanych pod uzupełnienie zabudowy  zliczyliśmy tą chłonność i to jest  druga wartość 27 tys. w tym bilansie mogliśmy przyjąć na jednego mieszkańca 40 m kwadratowych powierzchni mieszkania, bilanse są tworzone przez wzorce lokalne na 87 tysięcy  Szczecin może się rozwijać na podstawie chłonności.

Radny M. Duklanowski– odniósł się do wypowiedzi Architekta Miasta,  miasto zamawiało opracowania na ZUT-ie,  opierajmy się na opinii fachowców,  nie niszczymy projektów Nadburmistrza  Hakena np. plan ogólny dla Poznania  w poszczególnych jednostkach  potrafi pewne rzeczy uszanować , na wjeździe do Poznania jest  duża  intensywność zabudowy zachowana  24, 30 m wysokości zaś w centrum są zachowane te wielkości, które są dzisiaj,  nikt nie idzie  200 m w górę, nie popiera argumentu  w postaci pewnych wyliczeń, pewnego pokazania jak dana panorama ma wyglądać  a my musimy mieć śmiałe wizje,  Szczecin jest najmniej skupionym a najbardziej rozproszonym miastem.  Mamy najgęstszą zabudowę, jeśli idzie o śródmieście, najbardziej intensywną,   teraz pytanie o większą ilość intensywności. Gdy słucham o nadbudowie być może jednej, dwóch kondygnacji, bo tak by było dobrze, ciekawiej,  to  polecam wycieczkę do niemieckiego Anklam. Po lewej stronie mamy taką zabudowę jak wzdłuż ul. Poniatowskiego i ul. Traugutta. Tylko tym się różni, że tam czas się zatrzymał. Tam jest tak, że jak architekt zaplanował to 100 lat temu tę zabudowę, nie zniszczono jej przez różnorodną modernizacją jak u nas.  Jak Państwo mówicie o dwóch kondygnacjach na tych zabytkowych  kamienicach, to ja domyślam się, że będzie na jednej kamienicy 40 metrów a na drugiej  100 metrów.

Radny P. Słowik- jedna dobra rzecz, która z tego planu  jasno wynika, burzymy szklany sufit,  który nie pozwalał budować, powyżej pewnej wysokości. Ustaliliśmy sobie, że mamy tą strefę wysokościową pomiędzy rondem Gedrojcia a  placem Zawiszy i  myślę, że tego powinniśmy się trzymać. Myślę, że  Galaxy jest błędem przeszłości,   zniszczyło to nam centrum Szczecina. Ten plan ogólny jest szansą na to, żeby to naprawić, żeby zachęcić właścicieli  działek żeby zmienili tą zabudowę na wysokościową, która będzie jednocześnie zabudową mieszkaniową, apartamentową, gdzie będzie można połączyć  usługi i mieszkania, bo tak powinno wyglądać  centrum Miasta i o ile mamy zwiększenie wysokości, bo tutaj wchodzimy na poziom 200 m , to nie mamy zmiany jeśli chodzi o  formę. Zostajemy przy usługach. Więc budowanie na całym tym kwartale od tak naprawdę ulicy Malczewskiego aż do placu Rodła obiektów bez  funkcji mieszkaniowej  jest według mnie nieporozumieniem, to nie będzie z korzyścią dla miasta. Przede wszystkim nie wprowadzimy tam tego, co jest najważniejsze, czyli mieszkańców.  Gdzie są jakieś analizy wysokościowe? Ja chciałbym, żebyśmy zobaczyli jak będzie miasto wyglądać z tymi budynkami. Chciałbym zobaczyć jakieś rzuty,  prezentacje,  brakuje mi też mimo wszystko dokumentów, nie mamy opinii MKUA.

Radny A. Radziwnowicz- prosi o dodatkową informację:  rejon Galaxy  mamy zapisy o wysokości 200 m,  jak to interpretować ?  mamy  wybudować 200 metrowe  centrum handlowe bo nie ma tam funkcji mieszkaniowej. Proszę powiedzieć,  czy te strefy planistyczne  są takim zamkniętym kryterium, czy  można na przykład na jakiejś strefie usługowej zrobić podfunkcję dodatkową mieszkalnictwo?

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektor Biura- tak jak jest w profilach podstawowym i dodatkowych. Wszystkie funkcje mogą być,  usługowe,  jedyne co nam wolno zrobić to wykreślać z katalogu profili dodatkowych niektóre profile. Nie można dodawać – zbiór zamknięty .

Radna Balicka-zapytała o prowadzoną  inwestycję Silvera  na al. Wyzwolenia /ul.Staszica,  wiemy iż ta część  nie jest objęta planem.   Jak wygląda inwestycja położona na kilku działkach i zapisach o kilku funkcjach. Obecnie na przykład jest budowana funkcja mieszkalna,  remontowana funkcja usługowa, która była tylko usługową, a w tej chwili pojawiły się funkcje edukacyjne, czy ta inwestycja wpisuje się  w plan ogólny, czy nie ma żadnych uwag, nieprawidłowości i czy ta inwestycja też będzie realizowana z tym planowanym  planem ogólnym.

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektor Biura  - tam jest plan miejscowy uchwalony w tamtym roku. Inwestor realizuje swoje inwestycje z tego planu plus tą część mieszkalną zgodnie z  decyzją o warunkach zabudowy, bo ona powstała wcześniej niż plan. To co się zadzieje w planie ogólnym,  jest zgodne. Natomiast jest większa  wysokość tam wskazana do 100 M.

Radna W. Rogaczewska-  chciałbym podkreślić w swojej wypowiedzi, że mamy taki dokument, na który możemy się powoływać  mamy koncepcję stworzoną przez urbanistów, przez naukowców  ze szczecińskiej uczelni, która te kierunki wskazała. Bardzo cieszę się, bo to zaprzecza temu, że mamy jakiś szklany sufit, bo ta koncepcja wskazała, że mamy takie możliwości rozwoju. Tutaj w tym planie ogólnym są te dwie osie, czyli ul. Narutowicza i al. Wyzwolenia oraz al. Niepodległości i ul. 3 Maja, nie rozumie działań związanych z rozpraszaniem wysokiej zabudowy,  która dobrze jest odbierana w grupie i  z odległości,  ważne jest to, żeby była skupiona i żeby była w miejscach, które są wyniesione naturalnie przez poziom terenu, lokalizowanie tego na  Kępie Parnickiej mija się  jakby z tym postrzeganiem miasta. Myślę, że wiele opracowań naukowych udowodniło, że nie wysoka zabudowa sprawia to, że nam się lepiej żyje. Uważam, że plany miejscowe powinny być na tyle precyzyjne, aby nie dopuszczać chaosu w zabudowie.

Radny  P. Kęsik- w strategii mamy założenie, że dążymy do tego, żeby miasto Szczecin miało 400 tys. mieszkańców, w dokumencie jest  wskazana liczba mieszkańców 87 tys. przeliczone na 40 m kwadratowych, daje nam powierzchnię do zabudowy mieszkaniowej nie przekraczającej 130%, która jest narzucona przez ustawodawcę. Czy te założenia są zgodne ze strategią.

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektor Biura  to są liczby z obliczeń i z danych GUS , te obliczenia są zrobione  na podstawie rozporządzenia, czyli pokazują jaką mamy chłonność jeszcze w mieście do dyspozycji. Zgodność ze strategią będzie zawsze.  

Architekt Miasta M. Koguciak- w uzupełnieniu podkreślam, że plan ogólny ma stwarzać możliwości. Czy je miasto kiedykolwiek wykorzysta, czas pokaże.

Karol NieradkaMKUA– jako komisja postulujemy o  makietę, przede wszystkim na etapie Kępy Parnickiej potrzebowaliśmy cyfrowej albo fizycznej makiety, być może wygenerowanej w sposób taki, że po uchwaleniu tego planu rozpisany zostanie na przykład studialny konkurs, który pokaże możliwość tego planu, nie zgodzę się z tą opinią, że nie ma potencjału na zabudowę  tych parametrów, które są przewidziane w planie ogólnym, jeżeli chodzi o biurowce.   Szczecin jest bardzo w tyle w tym  aspekcie, intensywność zabudowy w mediach jest stworzona ze sztucznej inteligencji,  proszę na nie patrzeć, to jest po prostu nieprawda. Pamiętajmy, że zapisy usługowe pozwalają na  budowanie  apartamentów, które są usługami wynajmu krótkoterminowego, czyli duża część lokali na Kępie Parnickiej, na Łasztowni w tej chwili  formalnie jest usługą.

Radny K. Romianowski-  plan ogólny to dokument   ważny z punktu widzenia rozwoju miasta, ale też i dla naszych mieszkańców,  mam  kilka pytań:   zapis o chłonności  w tym momencie jest w formie takiego, martwego zapisu, tak że nie ma na ten moment możliwości poszerzania zasobu mieszkaniowego na tych terenach,  jak miasto podchodzi do infrastruktury społecznej przy tych ewentualnych lokalizacjach. Generalnie jestem zwolennikiem wysokiej zabudowy w miastach, a szczególnie w naszym mieście, jednak  pewne pomysły  budzą kontrowersje, tak jak pomysł Kępy Parnickiej, który w mojej ocenie jest kompletnie nie do zrealizowania,  ale również i zabudowa na ul. Narutowicza, jeżeli chodzi o teren między biurowcem Hanza Tower a Pazimem, to uważam, że jest to dobry teren na tego typu inwestycje. Zapytał o raport Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, czy był wykorzystany podczas prac nad planem? Odnoście makiety urbanistycznej do ogólnego planu,  zapytał, czy jest możliwość, aby  taką makietę stworzyć i dać ją do publicznego dostępu.

Architekt Miasta M. Koguciak – pomysł na symulację tej zabudowy jest bardzo dobrym pomysłem. Warto przedstawić to być może nawet w paru wariantach. Zabudowa osi ulicy Narutowicza, to nie jest to nowy pomysł, tylko jest to wynik opracowania zespołu urbanistów pod kierunkiem pani profesor Heleny Freino, która mówi o  zamknięciu tej osi dominantami.

Radny A. Radziwnowicz -przychylam się do opracowania wizualizacji przy Kępie Parnickiej, czy są takie możliwości?

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektora Biura- zawsze to, co robimy w planie i przedstawiamy do uchwalenia modelujemy i na tą rozmowę w przyszłym tygodniu jesteśmy przygotowani; dostęp do infrastruktury społecznej ustawodawca powiedział, że badamy dostęp  projektowany i istniejący. Czyli jeżeli mamy pokrycie planami 74 to 5% to w tych planach musieliśmy zapewnić na te  obiekty. W naszej ocenie jest niedopracowany ten przepis, bo on mówi wyraźnie o tym, że możemy wskazywać działkę do zabudowy  mieszkaniowej jeżeli ustalimy dostęp o konkretnej długości 300 m np. do szkoły. Badaliśmy to zagadnienie inną metodą,  w  roku 2022 roku podczas prac nad studium,  jest cały atlas map Szczecina i tam są zawarte te dostępności i do szkolnictwa podstawowego, do opieki nad dzieckiem itd. Odnośnie bilansu badamy przede wszystkim plany miejscowe obowiązujące plus obszary uzupełnienia zabudowy. Czyli patrząc jakby praktycznie na ten zapis, tam  będzie można wydawać decyzję o  warunkach zabudowy lub sporządzimy plan i to po to jest ten bilans.

Radna I. Milewska-  chciała poruszyć temat ogrodów działkowych  w lokalizacji między ul. Unii Lubelskiej a Szpitalem i SP NR 43 , mieszkańcy  wyrażają obawę o dalsze losy ogrodów,  w związku ze zmianą planu ogólnego,  zmienił się  zarys i na ich terenie zostały wydzielone usługi. Ogródki działkowe to jest miejsce stworzone przez nich przez  lata, przestrzeń odpoczynku, spotkań dla wielu seniorów jest to ważna część codziennego ich życia.  Chodzi tutaj o wyodrębnienie tej funkcji usługowej z planu i pozostawienie  wyłącznie zapisu „rodzinne ogródki działkowe”. Rozwój miasta powinien być mądry, zrównoważony i oparty absolutnie na dialogu z mieszkańcami. Nie możemy pozwolić na eliminowaniu tych zielonych przestrzeni z tych miejsc, które budują właśnie więzi społeczne.  W związku z  tym  wnoszę o zmianę o wydzielenie tego drobnego terenu do  strefy zielonej, żeby to nadal pozostało bez  funkcji usługowej. 

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektor Biura – w każdej strefie planistycznej w tym profilu podstawowym są ogrody działkowe, to była jedna ze zmian w trakcie sporządzania projektu. Natomiast wydaje nam się, że jest równowaga  jeżeli na 10 hektarów ogrodów działkowych rezerwujemy  1 hektar na potrzeby szpitala, zastanowią się jak to zrobić,  w profilach dodatkowych te usługi, w tym szkolnictwa wyższego, zdrowia i pomocy  społecznej, nauki dalej są. Więc owszem, możemy tą strefę zamienić. Tylko spotka się to potem w przypadku jakiejś zmiany planu z taką dyskusją.

A.Szotkowska- przekaz, który się tutaj zbudował o zabieraniu i przekazywaniu deweloperom i pod parkingowce to mit, który obalamy. Ta funkcja  może trwać i nic tu się w tej chwili nie zmienia. Natomiast w przypadku zapotrzebowania, nie wiem, za 20 lat, za 15, nie wiem za ile,  niezależnie w którą funkcję przypiszemy tutaj czy tą strefę, to i tak będzie można taką  zmianę dokonać, więc myślę, że należy jednak w jakiejś uczciwości z mieszkańcami dyskutować, przy czym na dzień dzisiejszy jasno podkreślić, że ten teren nie jest rezerwowany pod żadne inne cele dewelopersko-parkingowe.

Radny R. Herczyński-  co ten plan tak naprawdę w momencie, gdy my go uchwalimy zmieni dla mieszkańców, bo jak rozumiem plan ogólny zaciągnął istniejące miejscowe plany, nie jest tajemnicą, że tych planów na obszarze naszego miasta brakowało. W związku z tym z punktu widzenia procesu budowlanego  chciałbym się dowiedźieć  w jaki sposób mieszkaniec może  procedować i realizować swoje plany  związane z  realizacją inwestycji mieszkaniowych.  Czy w obliczu tego, że mamy w tym momencie,  Plan ogólny na terenie całego naszego miasta,  nie  będzie prac nad nowymi planami miejscowymi w tych obszarach, w których ich nie było;   podziela opinię  aby ten  materiał w postaci planu ogólnego był  w sposób intuicyjnie dostępny dla mieszkańców.

Z.Fiuk - Dymek- Dyrektor BPPM- przygotowując konsultacje zamieścimy taką instrukcję jak korzystać z tych ustaleń planu ogólnego. Niestety nie ma takiej możliwości, żeby inaczej to przedstawić , jest to pierwsza ustawa, która wprowadziła taką formę prawa i wszyscy muszą się tego nauczyć.

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektor Biura decyzja o warunkach zabudowy, która zostanie wydana na jakieś parametry, musi być zgodna z planem ogólnym w zakresie tych parametrów,  zgodna ze wskaźnikami,  w procesie inwestycyjnym zmieni się dużo,  te decyzje były wydawane bez korelacji ze studium, czyli bez zgodności z tą polityką przestrzenną, do której chcemy dążyć, po to, żeby uzyskać taką jednorodną strukturę prawidłowo działającą. W tej chwili decyzje będą musiały być zgodne z tym planem ogólnym, czyli z funkcjami i z tymi czterema parametrami w swoim przedziale wyznaczonym będą mogły być wydawane w ramach obszarów uzupełnienia zabudowy.  Co do zasady, tam gdzie  zostały plany miejscowe  nie wskazaliśmy obszaru uzupełnienia zabudowy; tam gdzie planów nie ma i pozwalały nam na to warunki ustawowe, żeby taki obszar wyznaczyć, to go wyznaczyliśmy.Tak, będziemy sporządzać plany miejscowe. 

Radny A.Radziwinowicz- proszę potwierdzić, czy jeśli w planie ogólnym mamy zabudowę  wysoką na 200 m,  na przykład w obszarze Galaxy, a mamy tam plan przestrzenny, który w tej chwili obowiązuje  i mówi o wysokości 100m, czy to nas obliguje do jak najszybszego wdrożenia nowego planu? gminne standardy urbanistyczne, nie do końca dla mnie to określenie jest jasne,  w rejonie Galaxy zapisy planu mówią o funkcji   handlu wielkopowierzchniowego,  czy my ten handel wielkopowierzchniowy widzimy na kilku kondygnacjach?,  patrząc na wizję miasta ciągle rozmawiamy o rozlewaniu się miasta, więc wypadałoby tych mieszkańców sprowadzić, chciałbym zobaczyć mieszkańców w ścisłym centrum, tam gdzie jest dobre skomunikowanie, a mam informację, że  jest to  wizja, a ta strategia obraca się tylko wokół wysokości 200 m. Czemu nie  możemy łączyć strefy usługowej  wielkopowierzchniowej z funkcją dodatkową mieszkalnictwa.  Stacja dworca PKS-u zapisy przewidują wysoki budynek, jakie są argumenty za, aby tak wysoki budynek powstał w tym miejscu?

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektora Biura-wyznaczenie gminnych standardów urbanistycznych,  to jest nic innego jak wyznaczenie stref planistycznych i parametrów w zależności od strefy.  Czy jeżeli mamy plan obowiązujący i mamy tam jakąś zmianę w planie ogólnym, czy musimy zmieniać ten plan -  nie musimy. W  strefie handlu wielkopowierzchniowego,  która wskazana jest teraz, nie ma możliwości umieszczenia funkcji mieszkaniowej.  Odwrotnie. Musielibyśmy wskazać strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną i tam jest też możliwy handel wielkopowierzchniowy.

Architekt Miasta M. Koguciak - jeżeli są usługi, to nie zmiksujemy tego z mieszkaniówką, natomiast odwrotnie jak najbardziej jest to możliwe, odnośnie pytania o zabudowę działki PKS-u, taka wysokość wydawała nam się zasadna, ponieważ jest to zamknięcie osi na południu, ma nadzieję, że ta wizualizacja, która będzie przygotowana potwierdzi tą tezę,  nie bójmy się sytuować nowej zabudowy w otoczeniu obiektów zabytkowych. Mamy prawo żyć w nowoczesnym mieście, mając świadomość swojego dziedzictwa historycznego.

Radny P.Słowik- czy teraz na etapie planowania możemy zmieniać profil funkcjonalny na planie ogólnym,  czyli możemy w miejscu, gdzie na przykład jest teraz zapisana strefa usługowa, zmienić na strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektor Biura -możemy.

Radny P.Słowik-  musimy być jako radni czujni bo jak wprowadzimy w ten teren 200 m same usługi, to jest to patologia dla rozwoju miasta, rejon Galaxy jest najbardziej skomunikowanym rejonem otoczony zielenią, z infrastrukturą niezbędną do życia w postaci szkół, przedszkoli, żłobków, wszystkiego co potrzebujemy i my chcemy nie wprowadzić tam funkcji mieszkaniowej, naprawić błąd sprzed 30 lat.  Ma poczucie, że dzisiaj nie jesteśmy dostatecznie wyposażeni w to wszystko, co się w planie dzieje, bo to jest ogromny dokument, Jest skomplikowane jego przeglądanie, bo jak na tych stronach rządowych będziemy przeglądać , to narzędzie  ma swoje ograniczenia, brakuje tu naprawdę tych analiz,  podsumowania tego, jakie zmiany zachodzą w tym planie ogólnym w stosunku do tego, co mamy dziś w studium; jak stosunkowo zwiększyliśmy ilość stref zieleni i  rekreacji w stosunku do tego, co mamy teraz?

A. Kwas- Szerniewicz Zastępca Dyrektor Biura- odnośnie terenów zielonychprzygotujemy taką statystykę.

Radny W. Dorżynkiewicz-  wątpię, że jeżeli ktoś chciałby się wybudować na działce np. w Wielgowie, będzie zainteresowany tym, żeby zamieszkać w apartamentowcu w ścisłym centrum,   rozmawialiśmy o tych wysokościowcach i z jednej strony wizja 200 metrowego budynku na Kępie Parnickiej może przerażać z drugiej strony patrząc na tempo powstawania tych wysokościowców w Szczecinie to możemy , że plan się nigdy nie ziści. Jaki jest plan na konsultacje z mieszkańcami odnośnie wprowadzenia  planu ogólnego?  Prośba do Architekta Miasta  żeby  publicznie występował, brakuje takiego merytorycznego głosu publicznego ze strony władz miasta. Władze miasta  mają wpływ i mogą rozmawiać z przedsiębiorcami i szukać gdzieś pewnych kompromisów, obecnie  przez błędy przeszłości mamy efekt zagospodarowania Krępy Parnickiej.

A.Szotkowska- planujemy od przyszłego tygodnia, aby rozpoczął się miesięczny okres konsultacji i to jest ten moment, kiedy faktycznie jest czas na te rozmowy, na przyjęcie, potem powrót na komisje aby przedstawić wszystkie uwagi, które wpłyną, no i poddać je szerszej dyskusji, które z nich zostaną uwzględnione;  niestety takie narzędzie jest więc  będą aby mieszkańcy mogli sobie zajrzeć do tego planu i zobaczyć co się w nim kryje

Ad. pkt. 3.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Komisja postanowiła  przekazać pismo  mieszkańca miasta w sprawie przydziału mieszkania socjalnego  do merytorycznego Zastepcy Prezydenta celem zajęcia się sprawą, udzielenie odpowiedzi zainteresowanemu  a w odpisie komisji - załącznik nr 4 do protokołu / nr w rejestrze BRM P-102/.

Na tym posiedzenie zakończono.

Protokołowała		Przewodniczący Komisji
Beata Tubacka Główny Specjalista BRM		Andrzej Radziwinowicz