PROTOKÓŁ NR 0012.3.10.2024
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 20 LISTOPADA 2024 ROKU

Początek posiedzenia - 11:00
Zakończenie posiedzenia - 13:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Andrzej Radziwinowicz - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący poinformował o obowiązującej klauzuli informacyjnej o przetwarzaniu danych osobowych i zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia komisji w dniu 23.10.br
3.	Opiniowanie projektów uchwał na sesję RM: -127/24- przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Dąbie Chorwacka" w Szczecinie dla terenu działki o numerze ewidencyjnym 13/4 z obrębu 4025 (obywatelska inicjatywa uchwałodawcza), -208/24 - wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej niezabudowanej, będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, położonej w Szczecinie w rejonie ul. Żołędziowej/Leszczynowej, stanowiącej działkę numer 67/8 z obrębu ewidencyjnego numer 4043, -209/24 - wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej niezabudowanej, będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, położonej w Szczecinie w rejonie ul. Uranowej, objętej Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK MIELEC, stanowiącej działki numer 28/1, 28/2, 28/3 w obrębie ewidencyjnym 4806, -210/24 - wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowych niezabudowanych, będących własnością Gminy Miasto Szczecin, położonych w Szczecinie w rejonie ul. Kadmowej, objętych Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK MIELEC, stanowiących działki numer 6/8, 6/13, 6/16, 6/17, 6/20, 6/21 w obrębie ewidencyjnym 4018, -211/24 - udzielenia bonifikaty od cen netto nieruchomości gruntowych niezabudowanych sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych, -212/24 - zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Szczecin na lata 2021-2025.
4.	Rozpatrzenie wykazów: - wykaz nr 13/24 ZBiLK.DDG.4142.301.2024.JW, - wykaz nr 14/24 ZBiLK.DDG.4142.302.2024.JW, - stanowisko w sprawie użyczenia MOSIR powierzchni na terenie Urzędu Miasta.
5.	Bieżące funkcjonowanie i inwestycje STBS - prezentacja zagadnienia.
6.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie wniesiono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia komisji w dniu 23.10.br

Głosowanie nad przyjęciem protokołu z posiedzenia Komisji w dn. 23.10.2024 r.

Za – 13 (jednogłośnie)

Protokół został przyjęty.

Ad. pkt. 3.
Opiniowanie projektów uchwał na sesję RM:
-127/24- przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Dąbie Chorwacka" w Szczecinie dla terenu działki o numerze ewidencyjnym 13/4 z obrębu 4025 (obywatelska inicjatywa uchwałodawcza),
-208/24 - wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej niezabudowanej, będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, położonej w Szczecinie w rejonie ul. Żołędziowej/Leszczynowej, stanowiącej działkę numer 67/8 z obrębu ewidencyjnego numer 4043,
-209/24 - wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej niezabudowanej, będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, położonej w Szczecinie w rejonie ul. Uranowej, objętej Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK MIELEC, stanowiącej działki numer 28/1, 28/2, 28/3 w obrębie ewidencyjnym 4806,
-210/24 - wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowych niezabudowanych, będących własnością Gminy Miasto Szczecin, położonych w Szczecinie w rejonie ul. Kadmowej, objętych Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK MIELEC, stanowiących działki numer 6/8, 6/13, 6/16, 6/17, 6/20, 6/21 w obrębie ewidencyjnym 4018,
-211/24 - udzielenia bonifikaty od cen netto nieruchomości gruntowych niezabudowanych sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych,
-212/24 - zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Szczecin na lata 2021-2025.

- 127/24 ws. przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Dąbie Chorwacka" w Szczecinie dla terenu działki o numerze ewidencyjnym 13/4 z obrębu 4025 (obywatelska inicjatywa uchwałodawcza)

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – poinformował, że projekt uchwały jest wynikiem inicjatywy obywatelskiej. Przypomniał, że Komisja zajmowała się już tym tematem. Poinformował, że w toku prac nad tym przystąpieniem Prezydent zaproponował swoją wersję projektu uchwały, w treści nie różniącej się od zaproponowanej przez mieszkańców, ale ze zmienioną mapą i uzasadnieniem, aby projekt przystawał do formalnych standardów projektów uchwał. Przyjęcie zaproponowanej przez Prezydenta wersji zapobiegnie ewentualnemu uchyleniu uchwały przez wojewodę. Projekt uchwały przygotowany przez Prezydenta (niezarejestrowany w Biurze Rady Miasta) stanowi załącznik nr 3 do protokołu.

Jakub Lechowicz – wnioskodawca – przyznał, że zaproponowany projekt uchwały w treści uzasadnienia odbiega od tego, zaproponowanego przez mieszkańców. Jednak dopiero w toku prac nad planem podejmowane będą najważniejsze decyzje, więc uzasadnienie nie ma aż tak dużego znaczenia. Jednak należy podkreślić, że projekt został podpisany przez 300 mieszkańców w takim kształcie, w jakim został przedłożony. Chcemy zatem, aby Komisja go przegłosowała. Jego uzasadnienie ma charakter kompromisowy.  

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – dodał, że Radni byli na wizji lokalnej tego terenu. Mieszkańcy wskazywali, że chcieliby wyłączyć z tego terenu funkcję handlową oraz zmniejszyć powierzchnię zabudowy z 35% do 10%. Wspólnie z BPPM prowadzone były rozmowy nt. wypracowanie kompromisowego rozwiązania. Efektem jest zaproponowany przez Prezydenta projekt uchwały, który zostanie zarejestrowany w Biurze Rady Miasta. Pogratulował mieszkańcom inicjatywy. Przypomniał jednak, że jest to projekt uchwały, która zainicjuje plan, więc decyzje nt. jego zapisów jeszcze przed nami.

Helena Frejno – poinformowała, że pomagała przy tworzeniu projektu. Zauważyła, że chyba doszło do niezrozumienia tematu. Chodzi o to, aby wydzielić działkę, na której dopuszcza się zabudowę. 10% maksymalnej powierzchni zabudowy odnosi się do całej działki. Uzasadnienie zaproponowane przez mieszkańców jest intencyjne i pokazuje, w którą stronę powinny zmierzać prace nad planem.

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – odczytał zaproponowane przez Prezydenta uzasadnienie. Zwrócił uwagę, że jest w nim zawarty  kierunek, który wyznaczyli mieszkańcy.

Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta –  wyjaśniła, że we współpracy z BPPM przygotowany został projekt uchwały, który spełnia określone formalne standardy dla projektów uchwał. Przygotowana została także mapa, która nie rodzi wątpliwości. Chodzi tylko o dopełnienie formalności. Zgłaszane przez wnioskodawców konkretne zapisy w zaproponowanym przez nich uzasadnieniu powinny być wnioskiem w procedurze prac nad planem. Stąd taka formuła.

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – zaproponował, aby Komisja zaopiniowała oba projekty uchwały: obywatelski i prezydencki.

 

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały nr 127/24 ws. przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Dąbie Chorwacka" w Szczecinie dla terenu działki o numerze ewidencyjnym 13/4 z obrębu 4025 (obywatelska inicjatywa uchwałodawcza)

Za – 4 , przeciw – 11, wstrzym. – 0

Projekt uchwały został zaopiniowany negatywnie.

 

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały ws. przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dąbie Chorwacka” w Szczecinie (projekt Prezydenta stanowiący załącznik nr 3 do protokołu)

Za - 14, przeciw – 0, wstrzym. – 1

Projekt uchwały został zaopiniowany pozytywnie.

 

- 208/24 ws. wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej niezabudowanej, będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, położonej w Szczecinie w rejonie ul. Żołędziowej/Leszczynowej, stanowiącej działkę numer 67/8 z obrębu ewidencyjnego numer 4043

Wprowadzenia dokonał Przemysław Taraciński – Dyrektor WZiON. Omówił projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem.

Wobec braku pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały nr 208/24 ws. wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej niezabudowanej, będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, położonej w Szczecinie w rejonie ul. Żołędziowej/Leszczynowej, stanowiącej działkę numer 67/8 z obrębu ewidencyjnego numer 4043

Za – 14, przeciw – 0, wstrzym. – 1

Projekt uchwały został zaopiniowany pozytywnie.

 

- 209/24 ws. wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej niezabudowanej, będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, położonej w Szczecinie w rejonie ul. Uranowej, objętej Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK MIELEC, stanowiącej działki numer 28/1, 28/2, 28/3 w obrębie ewidencyjnym 4806

Wprowadzenia dokonał Przemysław Taraciński – Dyrektor WZiON. Omówił projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem.

Wobec braku pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały nr 209/24 ws. wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej niezabudowanej, będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, położonej w Szczecinie w rejonie ul. Uranowej, objętej Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK MIELEC, stanowiącej działki numer 28/1, 28/2, 28/3 w obrębie ewidencyjnym 4806

Za – 15 (jednogłośnie)

Projekt uchwały został zaopiniowany pozytywnie.

 

- 210/24 ws. wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowych niezabudowanych, będących własnością Gminy Miasto Szczecin, położonych w Szczecinie w rejonie ul. Kadmowej, objętych Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK MIELEC, stanowiących działki numer 6/8, 6/13, 6/16, 6/17, 6/20, 6/21 w obrębie ewidencyjnym 4018

Wprowadzenia dokonał Przemysław Taraciński – Dyrektor WZiON. Omówił projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem.

Radny Jan Posłuszny – zapytał, czy jest zainteresowanie tymi działkami?

Przemysław Taraciński – Dyrektor WZiON– wyjaśnił, że zainteresowanie jest znaczne, zwłaszcza w kontekście rozwojem funkcji offshore. Natomiast wszystko okaże się w przetargu.

Wobec braku dalszych pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały nr 210/24 ws. wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowych niezabudowanych, będących własnością Gminy Miasto Szczecin, położonych w Szczecinie w rejonie ul. Kadmowej, objętych Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK MIELEC, stanowiących działki numer 6/8, 6/13, 6/16, 6/17, 6/20, 6/21 w obrębie ewidencyjnym 4018

Za – 15 (jednogłośnie)

Projekt uchwały został zaopiniowany pozytywnie.

 

- 211/24 ws. udzielenia bonifikaty od cen netto nieruchomości gruntowych niezabudowanych sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych

Wprowadzenia dokonał Przemysław Taraciński – Dyrektor WZiON. Omówił projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem.

Wobec braku pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały nr211/24 ws. udzielenia bonifikaty od cen netto nieruchomości gruntowych niezabudowanych sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych

Za – 15 (jednogłośnie)

Projekt uchwały został zaopiniowany pozytywnie.

 

Radny Wojciech Kępka – zwrócił uwagę, że na mapach działka 128/6 wskazana jest jako działka należąca do Miasta. Może warto byłoby rozszerzyć procedurę o tę działkę?

Przemysław Taraciński – Dyrektor WZiON– wyjaśnił, że procedura jest taka, że czekamy na wniosek. Informujemy zainteresowanego o pozytywnej opinii Komisji. Jeśli jest chętny to składa wniosek o udzielenie bonifikaty i wówczas rozpatrujemy bonifikatę. Zadeklarował, że sprawdzi, jak sytuacja wyglądała w tym przypadku.  

 

- 212/24 zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Szczecin na lata 2021-2025

Wprowadzenia dokonała Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta. Omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem.

Radna Jolanta Balicka – podziękowała za uważność, która spowoduje, że czynsze nie wzrosną. Czy dla Miasta uchwała nie spowoduje dodatkowych kosztów?

Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta – wyjaśniła, że Miasto nie będzie mieć potencjalnych wpływów, jednak ważne jest to, żeby wskaźnik był racjonalny.

Radny Piotr Kęsik – zapytał, z czego wynika tak wysoki wskaźnik – 49%? Jest to bardzo wysoka wartość.

Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta – odpowiedziała, że jest to wskaźnik odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Ogłaszany jest przez wojewodę. Obecny wskaźnik został określony na kwotę 8046 zł. Poprzedni wynosił 5392 zł.

Radny Przemysław Słowik – zwrócił uwagę, że uchwała dla mieszkańców jest zawiła. Poprosił o informację, jakiego rzędu będzie to podwyżka w przeliczeniu na średniej wielkości mieszkanie? Czy podwyżka będzie miała miejsce co roku?

Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta – upraszczając wyjaśniła, że podwyżka czynszu będzie w granicach 10%. Dodała, że ok. 20% najemców będzie miała podwyżkę 1-10 zł. Podwyżka będzie miała miejsce co roku, w wysokości nie większej niż 10%.

Wobec braku dalszych pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały nr 212/24 zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Szczecin na lata 2021-2025

Za – 14, przeciw – 0, wstrzym. – 1

Projekt uchwały został zaopiniowany pozytywnie.

Ad. pkt. 4.
Rozpatrzenie wykazów:
- wykaz nr 13/24 ZBiLK.DDG.4142.301.2024.JW,
- wykaz nr 14/24 ZBiLK.DDG.4142.302.2024.JW,
- stanowisko w sprawie użyczenia MOSIR powierzchni na terenie Urzędu Miasta.

- Wykaz 13/2024 (znak: ZBiLK.DDG.4142.301.2024.JW) oraz 14/2024 (znak: ZBiLK.DDG.4142.302.2024.JW)

Wprowadzenia do wykazów 13/2024 (załącznik nr 4 do protokołu) oraz 14/2024 (załącznik nr 5 do protokołu) dokonała Sylwia Rogulska – Zastępca Dyrektora ZBiLK.

Wnioskodawca – omówił działalność winnicy oraz historyczną tradycją miejsca, w którym się ona znajduje. Zwrócił uwagę na wyzwania związane z ukształtowaniem terenu oraz poziomem jego zdegradowania. Podkreślił jego potencjał i przedstawił plany dalszego rozwoju. Dodał, że wszelkie działania mają na celu powrót do tradycji tego miejsca. Omówił okolice winnicy i ich historyczny charakter.

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – wyraził opinię, że należy dążyć do rozwoju tej dzielnicy, ponieważ ma ona potencjał.

Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta – wyraziła opinię, że żadne zdjęcia nie oddadzą uroku tego miejsca. Potwierdziła, że działania przynoszą korzyść także dla społeczności lokalnej.

Radny Przemysław Słowik – zauważył, że miejsce to może w przyszłości być wizytówką nie tylko Gocławia, ale także Szczecina. Zapytał, jak wygląda kwestia prawa pierwokupu?

Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta – poinformowała, że każdorazowo musi być na to zgoda Radnych.

Radny Marek Duklanowski – zwrócił uwagę, że w wykazie 13/2024 jest ujęty wniosek BPPM, żeby  nie wydzierżawiać punktu widokowego.

Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta – potwierdziła, że ten wniosek został uwzględniony.

Radny Wojciech Kępka – zaapelował o niemarginalizowanie terenów północnych, nawet jeśli ma to miejsce w formie żartu. Podkreślił aktywność lokalnej społeczności.

Radna Jolanta Balicka – zapytała, czy wnioskodawcy będą starać się o środki zewnętrzne na finansowanie inwestycji?

Wnioskodawca – poinformował, że częściowo są przygotowani do inwestycji, jednak jeśli pojawią się możliwości pozyskania środków zewnętrznych, to zamierzają się o nie starać. Dodał jednak, że jest to przedsięwzięcie planowane na lata, a na podejmowane działania patrzą także w kontekście pasji.

Radna Ewa Jasińska – zapytała, ile czasu wnioskodawcy dzierżawią już działki od Miasta?

Wnioskodawca – odpowiedział, że działkę dzierżawili 3 lata i doprowadziliśmy ją do porządku. 

Radna Ewa Jasińska – zauważyła, że dopiero po ok. 3 latach po założeniu winnicy będą pierwsze przychody. Zapytała wnioskodawców, co nimi kieruje, że decydują się na podjęcie ryzyka inwestycji na terenie dzierżawionym, który może nigdy do nich nie należeć. Zapytała, czy w przypadku wypowiedzenia umowy do Miasta będą roszczenia z tytułu poniesionych nakładów?

Wnioskodawca – wyjaśnił, że inicjatywa powstała z pasji. Mamy świadomości trudności terenu i całego przedsięwzięcia.

Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta – odpowiadając na pytanie o nakłady wyjaśniła, że okres dzierżawy zawsze jest adekwatny do inwestycji i wkładu rzeczowo-finansowego. Okres dzierżawy uwzględnia też amortyzację. Po tym okresie umowa się kończy i następuje jej ponowna weryfikacja.

Angelika Szerniewicz – Kwas – Zastępca Dyrektora BPPM – dodała, że BPPM opiniując dzierżawy zawsze odnoszą się do polityki przestrzennej Miasta. 

Radny Piotr Kęsik – podziękował za inicjatywę.

Radny Dariusz Smoliński – zwrócił uwagę, że pomysł jest interesujący. Szczególnie w kontekście punktu widokowego. Ewentualne pytania budzi sposób rozliczania nakładów.

Anna Szotkowska – Zastępca Prezydenta Miasta – powtórzyła, że po okresie dzierżawy umowa się kończy i następuje jej ponowna weryfikacja.

Wobec braku dalszych pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie wykazy.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem wykazu 13/2024/ZBiLK

Za – 12, przeciw – 0,  wstrzym. - 1

Wykaz został zaopiniowany pozytywnie.

 

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem wykazu 14/2024/ZBiLK

Za – 12, przeciw – 0, wstrzym. - 1

Wykaz został zaopiniowany pozytywnie.

 

- opinia ws. użyczenia MOSRiR powierzchni na terenie Urzędu Miasta Szczecin w celu prowadzenia działalności gastronomicznej (znak: MJOG-DAG.1501.3.AJ) – załącznik nr 6 do protokołu

Wobec braku pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie wykazy.

Głosowanie nad pozytywną opinią ws. użyczenia MOSRiR powierzchni na terenie Urzędu Miasta Szczecin w celu prowadzenia działalności gastronomicznej

Za – 13 (jednogłośnie)

Ad. pkt. 5.
Bieżące funkcjonowanie i inwestycje STBS - prezentacja zagadnienia.

Grażyna Szotkowska – Prezes Zarządu STBS – przestawiła prezentację, która stanowi załącznik nr 7 do protokołu.

Radna Maria Bohuń – zapytała o ul. Sąsiedzką w Podjuchach. Czy jest już gotowa dokumentacja projektowa?

Grażyna Szotkowska – Prezes Zarządu STBS – poinformowała, że przed laty obył się konkurs architektoniczny. Realizacja jednak została wówczas wstrzymana. Obecnie przymierzamy się do wykonania nowego projektu, ale przy wykorzystaniu koncepcji konkursowej.

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – zapytał, czy Spółka w ostatnim roku osiągnęła zysk?

Grażyna Szotkowska – Prezes Zarządu STBS – odpowiedziała, że Spółka wypracowuje zysk w każdym roku działalności. Za ubiegły rok ok. 13 mln zł.

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – zapytał, czy mieszkania w ramach programów (np. dla absolwentów) wracają „do puli”, kiedy zostaną zwolnione, czy ich ilość się zwiększa?

Grażyna Szotkowska – Prezes Zarządu STBS – wyjaśniła, że może się to stać w wyniku zwolnienia mieszkania przez najemcę lub w wyniku zgłaszanego przez wydziały UM zapotrzebowania. Jeśli takie zapotrzebowanie występuje to w nowych inwestycjach można zlokalizować lokale dostosowane pod konkretne potrzeby.

Radna Jolanta Balicka – zapytała o zaangażowanie Banku Gospodarstwa Krajowego. Czy nie ma ryzyka, że te środki zostaną przeznaczone na inne cele?

Grażyna Szotkowska – Prezes Zarządu STBS – wyjaśniła, że BGK jest wyłącznie operatorem środków, które są zapisane w budżecie państwa. Programy są uzależnione od tego, ile środków jest zapisane na dany rok w budżecie.  Obecnie mamy sytuację, że skala popytu przewyższa możliwości finansowe.

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – odniósł się do nowych inwestycji i parkingów podziemnych podnoszących koszty realizacji. Może za te środki warto byłoby wybudować więcej mieszkań. Lub np. w kontekście mieszkań dla seniora „wyprowadzać” funkcje rekreacyjne i wypoczynkowe do części wspólnych, co dałoby możliwość zmniejszenia metraży i wydzielenie większej ilości mieszkań.

Grażyna Szotkowska – Prezes Zarządu STBS – wyjaśniła, że parkingowce są realizowane w ścisłej współpracy z Miastem. Realizując funkcje mieszkaniowe na kwartały należy patrzeć kompleksowo. I miejsca parkingowe także są potrzebne. Odnosząc się do kwestii zmniejszania metraży dodała, że nowe mieszkania budowane są tak, aby zapewnić przyzwoite warunki dla mieszkańców.

Ad. pkt. 6.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – poinformował, że do Komisji wpłynęła informacja nt. wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dot. budowy budynku mieszkalnego na ul. Derdowskiego 8 (załącznik nr 8 do protokołu). Poinformował, że do Komisji wpłynęło także pismo mieszkańca w ten sprawie (załącznik nr 9 do protokołu).

Łukasz Kadłubowski – Zastępca Prezydenta Miasta – poinformował, że informacje nt. wpływających wniosków dot. wydania decyzji o warunkach zabudowy przekazywane są do wiadomości Komisji. Tak jest również w tym przypadku. Procedura obecnie został zainicjowana przez inwestora. Podkreślił, że na ten moment propozycja inwestora jest poddawana dogłębnym analizom. Na podstawie informacji z BPPM procedura może być także zawieszona do czasu uchwalenia nowego mpzp.

Zofia Fiuk-Dymek – Dyrektor BPPM – poinformowała, że w Studium dla tego terenu zapisana jest zabudowa usługowa.

Radny Marek Duklanowski – zwrócił uwagę, że w piśmie wnioskodawcy jest mowa o już wydanej decyzji o warunkach zabudowy na teren sąsiadujący. Komisja powinna zapoznać się z tą decyzją.

Radny Przemysław Słowik – poprosił o omówienie wydanej decyzji dla sąsiadującego terenu. Zapytał na ile jesteśmy w stanie przyspieszyć prace nad mpzp? W takiej formule ten budynek nie powinien tam powstać, szczególnie w kontekście zapisu w Studium nieprzewidującego tam funkcji mieszkaniowej.

Elżbieta Głowacka – Dyrektor WAiB – wyjaśniła, że faktycznie wydana została decyzja, ale nie dotyczy ona omawianego wniosku i dotyczy zabudowy usługowej. Wniosek dot. Derdowskiego 8 jest procedowany. Dodała, że jest możliwość zawieszenia postępowania na okres do 18 miesięcy z możliwością przedłużenia o kolejnych 6 miesięcy. Więc jest możliwość w tym czasie przyjęcia mpzp. Wyraziła opinię, że zgodnie z obecnymi przepisami nie ma podstawy, żeby mogła tam powstać zabudowa we wnioskowanej formie.

Radna Jolanta Balicka – poinformowała, że wnioskodawca udostępnił decyzję dot. terenu w pobliżu i potwierdziła, że chodzi o budynki usługowe (wysokość elewacji do 21 m, 5 pełnych kondygnacji).

Wnioskodawca – omówił złożone do Komisji pismo. Zwrócił uwagę, że budowa budynku mieszkalnego w przedstawionych parametrach spowoduje znaczący dyskomfort dla mieszkańców. Budynek, który miałby powstać bezpośrednio oddziaływałby na okoliczne budynki mieszkalne. Zwrócił uwagę, że mieszkańcy mają zainstalowane panele fotowoltaiczne, które straciłyby swoją funkcjonalność.

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – zwrócił się do BPPM o priorytetowe potraktowanie prac nad tym planem.

Radny Piotr Kęsik – wyraził opinię, że budynek w zaproponowanych parametrach nie psuje do tamtejszej zabudowy. Wyraził zaufanie, że taka inwestycja tam nie powstanie.

Andrzej Radziwinowicz – Przewodniczący – podziękował za wyjaśnienie kwestii.

 

Komisja przyjęła do wiadomości następującą korespondencję:

- informacja nt. wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dot. ul Sąsiedzkiej 32, 32a, 33 (załącznik nr 10 do protokołu),

- pismo ws. zagospodarowania przedogródka posesji przy ul. Reymonta 53 (załącznik nr 11 do protokołu).

Na tym posiedzenie zakończono.

Protokołowała		Przewodniczący Komisji
Anna Powązka Inspektor BRM		Andrzej Radziwinowicz