Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pani interpelacje nr1991 i 1992 dnia 30 czerwca 2017 r. wyjaśniam:

Złożone przez Panią interpelacje dotyczą strychów w nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych, które stanowią części wspólne nieruchomości. Do dysponowania informacjami dotyczącymi części wspólnych, w tym powierzchni strychów oraz do ich udostępniania upoważniony jest wyłącznie ogół właścicieli stanowiący wspólnotę mieszkaniową danej nieruchomości. Wspólnota Mieszkaniowa w myśl ustawy o własności lokali może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywaną. Oznacza to, że Wspólnota Mieszkaniowa może podejmować m. in. decyzje związane ze sprzedażą części wspólnych jakimi są strychy. Wspólnocie Mieszkaniowej przyznano zatem zdolność prawną związaną z wykonywaniem praw i obowiązków wynikających z zarządzania nieruchomością wspólną. Wspólnoty Mieszkaniowe jako odrębne podmioty podejmują niezależne decyzje dotyczące zbywania części wspólnych. Wobec powyższego pytania dotyczące kwestii zarządzania czy administrowania wspólnotami mieszkaniowymi, jak również ich wewnętrznego funkcjonowania, pozostają kwestią odrębną od kwestii dysponowania majątkiem Gminy czy spółek komunalnych.
Natomiast udzielenie informacji dotyczącej zasad, na jakich sprzedawane są strychy we wspólnotach, wskazania podmiotów, na rzecz których sprzedaż była dokonana oraz ceny sprzedaży, wymagają uzyskania zgody ogółu właścicieli danej Wspólnoty Mieszkaniowej podjętej w formie uchwały. Każdy z właścicieli ma prawo zwrócić się do zarządu wspólnoty celem podjęcia odpowiedniej uchwały o udostępnienie i upublicznienie ww. informacji. Nie oznacza to jednak, że zgoda taka zostanie udzielona. Podkreślić również należy, że zarządy Wspólnot Mieszkaniowych wybierane są spośród osób fizycznych lub powierza się pełnienie funkcji zarządu osobom prawnym, co oznacza, że do nich należy wystąpić z taką prośbą. Ponadto nie można pomijać faktu dotyczącego ochrony osób trzecich wynikającej z zawartych umów o adaptację strychu lub umów kupna-sprzedaży, które zawierając umowy z podmiotem ”niepublicznym” jakim jest wspólnota mieszkaniowa, nie zakładały możliwości udostępniania danych osobom trzecim bez ich zgody.

W załączeniu:
1) wykaz wspólnot mieszkaniowych, w których Gmina Miasto Szczecin posiada udziały, a wspólnota podjęła decyzję w formie uchwały o sprzedaży strychu na cele mieszkalne.
2) wykaz wspólnot mieszkaniowych, w których tbsy posiadają udziały, a wspólnota podjęła decyzję w formie uchwały o sprzedaży strychu na cele mieszkalne.