Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

odpowiadając na Pani interpelację nr 2634 z dnia 12.06.2018r. w sprawie uszkodzonego dachu w budynku przy ul. Mieszka I 47, wyjaśniam, że lokal nr    w ww. budynku jest jedynym lokalem w nieruchomości, stanowiącym własność Gminy Miasto Szczecin. Pozostałe  lokale w nieruchomości zostały wyodrębnione i stanowią własność osób fizycznych. Nieruchomość stanowi zatem tzw. „małą” wspólnotę mieszkaniową, w której sprawowanie zarządu odbywa się na podstawie zapisów kodeksu cywilnego.
Jest to poważne utrudnienie w przypadku braku jednomyślności przy podejmowaniu decyzji odnośnie części wspólnych, która jest w tym sposobie sprawowania zarządu (do 7 lokali) wymagana. Dodatkowo, nieruchomość nie posiada administratora ze względu na brak takiej zgody ze strony właścicieli. Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych podejmował i podejmuje próby rozwiązywania problemów związanych ze sprawowaniem zarządu, jednakże sytuację dodatkowo komplikuje wyraźny konflikt międzysąsiedzki pomiędzy najemcą a właścicielami lokali. Właściciele odmawiają współpracy lub wręcz nie podejmują wysyłanej korespondencji dotyczącej propozycji w zakresie sprawowania zarządu – w tym dbania o części wspólne jaką jest również dach.
Informuję, że w przedmiotowej sprawie ZBiLK dokonał oględzin uszkodzeń pokrycia dachu i podjął natychmiastowe działania w ramach kompetencji, jakie posiada współwłaściciel nieruchomości. Niestety nie jest możliwe dokonanie remontu dachu przez ZBiLK, gdyż wydatkowane byłyby środki publiczne na inwestycję, za którą odpowiedzialność ponoszą także pozostali  współwłaściciele.
W związku z powyższym, ZBiLK rozważa wykonanie remontu zastępczego dachu i obciążenia w odpowiednim udziale współwłaścicieli, przy czym prawdopodobnie dochodzenie należności skończy się na drodze postępowania sądowego.
Nadmieniam, że skomplikowana sytuacja formalno-prawna nieruchomości jak i stosunki międzysąsiedzkie nie dają ZBiLK delegacji oraz możliwości bezpośredniego i szybkiego rozwiązania problemów nieruchomości, w tym remontu dachu. Mimo wszystko podejmowane są w tym kierunku starania.