Wykaz NR 28/2026/WZION/GMS/N
Prezydenta Miasta Szczecin

z dnia 2 marca 2026 r.

w sprawie łącznej sprzedaży nieruchomości będących własnością Gminy Miasto Szczecin, położonych w Szczecinie przy ul. Walecznych, oznaczonych
w ewidencji gruntów jako działki 107/4, 109 z obrębu ewidencyjnego 4162 i 119/2 z obrębu ewidencyjnego 4189

1.  Teren położony jest w obszarze dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu „Zdroje – Zielony Dwór” w Szczecinie (uchwalony uchwałą nr IV/65/24 Rady Miasta Szczecin z dnia 10 września 2024) i znajduje się w terenie elementarnym oznaczonym symbolem D.Z.8002.U,ZP o następujących ustaleniach funkcjonalnych:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa i zieleń urządzona o charakterze parkowym;

2) dopuszcza się usługi w zakresie: ochrony zdrowia, opieki społecznej, nauki i edukacji, kultury i rozrywki, turystyki, sportu rekreacji, gastronomii;

3) zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej.

2.  Nieruchomość stanowiąca działkę nr 107/4, obr. 4162 położona jest w obrębie obiektu zabytkowego, wpisanego do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego jako zespół budynków Domu Dziecka nr 2 im. Adama Mickiewicza (dawnego domu sierot) wraz z otaczającym go parkiem przy
ul. Walecznych w Szczecinie, pod nr A-907, decyzją: KL.3-5340/28/88 z dn. 20.12.1988r. oraz zawiadomieniem z dn. 20.07.2011r., znak DZ-5130.111.2011.IW i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej.

3.  Sposób zagospodarowania - zgodny z przeznaczeniem.

4. Łączna cena nieruchomości netto stanowi cenę wywoławczą do przetargu oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanych nieruchomości,
z zastrzeżeniem ust. 6.

5. Celem zapewnienia zbywanej nieruchomości, stanowiącej działkę nr 107/4, obr. 4162 alternatywnego dostępu do drogi publicznej w umowie sprzedaży ustanowiona zostanie odpłatna służebność gruntowa na nieruchomościach będących własnością Gminy Miasto Szczecin. Jednorazowe wynagrodzenie
za ustanowienie służebności gruntowej wynosi kwotę (netto) 75 407,00 złotych (siedemdziesiąt pięć tysięcy czterysta siedem złotych, 00/100).

6.  Na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług:

1)  do ustalonej w przetargu ceny sprzedaży działki nr 119/2, obr. 4189 (stanowiącej 0,0356 % ceny nieruchomości) zostanie doliczony podatek VAT
w stawce 23%, zgodnie z obowiazującymi przepisami

2)  do ustalonej w przetargu ceny sprzedaży działek nr: 107/4 i 109, obr. 4162 będzie miało zastosowanie zwolnienie z podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług.

3) do wynagrodzenia za ustanowienie służebności gruntowej netto zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23% - zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.

7.  Z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków, zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
na wniosek osoby ustalonej w przetargu jako nabywca złożony do protokołu z przetargu, od osiągniętej w przetargu ceny za część nieruchomości wpisanej
do rejestru zabytków zostanie udzielona bonifikata w wysokości 50%.

8.  Cena sprzedaży nieruchomości brutto i jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej brutto płatne są w całości przed podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego.

9.  Byłym właścicielom zbywanej nieruchomości gruntowej pozbawionym prawa własności przed dniem 05 grudnia 1990 r. albo ich spadkobiercom oraz osobom, którym przysługuje roszczenie z mocy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów, przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, jeżeli złożą wniosek w terminie 6 tygodni licząc od dnia wywieszenia niniejszego wykazu.

10.  Roszczenia osób trzecich winny być zgłaszane w Urzędzie Miasta Szczecin w Wydziale Zasobu i Obrotu Nieruchomościami, pokój 222, II piętro, prawe skrzydło.