Załącznik
do Zarządzenia Nr 145/05
							Prezydenta Miasta Szczecina 
							Z dnia 18 marca 2005 r.

Obliczanie skutków ekonomicznych sprzedaży poszczególnych lokali użytkowych:

I Obliczenia wpływów ze zbycia lokalu

1. Wartość rynkowa nieruchomości lokalowej			     ......................... zł
    (w tym udziału w częściach wspólnych budynku) 
w tym:
a) wartość lokalu						 	          ...................... zł
b) wartość prawa użytkowania  wieczystego			    	           ..................... zł

2. Pierwsza opłata z tytułu współużytkowania 				....................  zł
wieczystego gruntu
  
3.	Podatek 									..................... zł
 x m2 x  y zł  =  z zł,  gdzie:
x = powierzchnia u użytkowa danego lokalu
Y = kwota podatku - zgodnie z obowiązującą Uchwałą Rady Miasta 
w sprawie podatku..................

Wpływy ze zbycia + podatek od nieruchomości			...................................zł
	(1 + 2 + 3 = wpływy)

II Obliczanie 5-cio letniej projekcji zysków z najmu  poszczególnego lokalu:

1. 5-cio letni zysk z najmu lokalu					....................................zł
(obliczony i podany przez Zarządcę w oparciu o stawkę 
    obowiązującą w dniu dokonywania obliczeń)

2.	5 letni koszt poszczególnego lokalu				....................................zł
(związany z  płaceniem zaliczek  przez wynajmującego na 
utrzymanie części wspólnych,  jak również na fundusz  
remontowy  nieruchomości w której położony jest  lokal). 	 

Jeżeli nie istnieje inna możliwość wyliczenia ww. kosztów, należy przyjąć wysokość zaliczek ustalonych przez poszczególne wspólnoty na bieżący rok.
Jeżeli nieruchomość w której położony jest lokal stanowi w 100% własność gminy, wówczas do obliczeń przyjmowana jest tylko kwota 5-cio letniego zysku z najmu.

5-cio letnią projekcję zysków obliczamy:
pkt.1........................................ -  pkt. 2....................................=......................................zł

Wynik analizy skutków ekonomicznych sprzedaży danego lokalu jest różnicą kwot uzyskanych w pkt. I i pkt. II..	
.......................................zł