Załącznik do Zarządzenia Nr 424/06
Prezydenta Miasta Szczecin
z dnia 1 sierpnia 2006 r.

ZASADY USTALANIA ILOŚCI PUNKTÓW
DLA DANEGO LOKALU MIESZKALNEGO WCHODZĄCEGO W SKŁAD  MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY MIASTO SZCZECIN

I    ZASADY OGÓLNE

1.	Miarą wartości użytkowej lokalu mieszkalnego jest określenie ilości punktów ustalonych wg kryteriów punktowego różnicowania stawek czynszu w mieszkaniowym zasobie Gminy Miasto Szczecin, z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu mieszkalnego. 
2.	Dla każdego lokalu mieszkalnego winna być ustalona ogólna ilość punktów stanowiąca sumę punktów za poszczególne czynniki przypisane do danego lokalu. Obowiązkiem zarządcy budynku lub właściciela jest wypełnienie formularza określającego ilość punktów dla danego lokalu, który stanowić będzie podstawę do ustalenia wysokości stawki czynszu.
3.	Jako standardowy lokal mieszkalny w mieszkaniowym zasobie Gminy Miasto Szczecin przyjmuje się lokal położony w budynku wybudowanym w latach 1970-1989 wyposażony w łazienkę i w.c., instalację c.o. sieciową; instalację wodociągową, kanalizacyjną i gazową; składający się z trzech pokoi z kuchnią; położony na pierwszym piętrze budynku zlokalizowanego w Śródmieściu; ze sprzątaniem budynku i dojścia do budynku - łącznie 51 punktów.
4.	Definicję pojęcia „powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego” oraz sposób dokonywania obmiaru powierzchni użytkowej lokalu przyjmuje się zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266).

II    KRYTERIA PUNKTOWEGO RÓŻNICOWANIA STAWEK CZYNSZU Z UWZGLĘDNIENIEM CZYNNIKÓW PODWYŻSZAJĄCYCH I OBNIŻAJĄCYCH WARTOŚĆ UŻYTKOWĄ LOKALI MIESZKALNYCH:

LP.	KRYTERIA/CZYNNIKI	OCENA PUNKTOWA	
1	Ogólny stan techniczny budynku                                                        skala od (-8) do 10 pkt	
1.1	Budynki zbudowane do 31.12.1945r. i odbudowane ze zniszczeń wojennych po 01.01.1946r.	4 pkt            	
1.2	Budynki po kapitalnym remoncie od dnia 01.01.1974r.	8 pkt	
1.3	Budynki zbudowane w okresie od 01.01.1946r. do 31.12.1959r. 	5 pkt	
1.4	Budynki zbudowane w okresie od 01.01.1960r. do 31.12.1969r.	7 pkt	
1.5	Budynki zbudowane od 01.01.1970r. do 31.12.1989r.	8 pkt	
1.6	Budynki zbudowane i budynki po renowacji po 01.01.1990r.	10 pkt	
1.7	Budynki zakwalifikowane do remontu kapitalnego lub modernizacji ujęte w planach remontowych właściciela budynku 	0 pkt	
1.8	Budynki zakwalifikowane do rozbiórki ujęte w ewidencji do wykwaterowań mieszkańców	(-8) pkt	
2	Wyposażenie budynku i lokalu w instalacje techniczne  	              skala od (-2) do 6 pkt	
2.1	Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z miejskiej sieci ciepłowniczej lub kotłowni lokalnej, bądź instalacja etażowa (ogrzewanie gazowe lub elektryczne) wykonana przez wynajmującego lub po dokonaniu zwrotu pełnych kosztów wykonania ulepszenia1	4 pkt	
2.2	Instalacja ciepłej wody użytkowej zasilana z miejskiej sieci ciepłowniczej lub kotłowni lokalnej, bądź instalacja etażowa (podgrzewanie gazowe lub elektryczne) wykonana przez wynajmującego lub po dokonaniu zwrotu pełnych kosztów wykonania ulepszenia1	6 pkt	
2.3	Instalacja gazowa 	2 pkt	
2.4	Instalacja wodociągowa 	2 pkt	
2.5	Instalacja kanalizacyjna 	2 pkt	
2.6	Brak instalacji wodno-kanalizacyjnej 	(-2) pkt	
3	Atrakcyjność użytkowa lokalu mieszkalnego                                  skala od (-4) do 12 pkt	
3.1	Łazienka z w.c. w lokalu (wydzielone pomieszczenie z rozprowadzoną instalacją wodociągowo-kanalizacyjną) 	12 pkt	
3.2	Łazienka w lokalu (wydzielone pomieszczenie z rozprowadzoną instalacją wodociągowo-kanalizacyjną) 	8 pkt	
3.3	Łazienka poza lokalem 	6 pkt	
3.4	W.c. w lokalu (wydzielone pomieszczenie z rozprowadzoną instalacją wodociągowo-kanalizacyjną) 	5 pkt	
3.5	W.c. poza lokalem 	1 pkt	
3.6	W.c. poza budynkiem 	(-3) pkt	
3.7	Pokoje w układzie amfiladowym (ciąg pokoi połączonych otworami drzwiowymi) 	(-1) pkt	
3.8	„Ślepa” kuchnia 	(-1) pkt	
3.9	Wnęka kuchenna 	(-2) pkt	
3.10	Lokal wspólny lub tzw. lokal „rotacyjny”	(-4) pkt	
3.11	„Pojedynka” z wejściem z klatki schodowej (pokój o powierzchni mniejszej niż 10 m2, bez pomieszczeń przynależnych) 	(-2) pkt	
3.12	1 pokój (pokój o powierzchni 10 m2 i więcej bez pomieszczeń przynależnych) 	1 pkt	
3.13	1 pokój + kuchnia 	2 pkt	
3.14	2 pokoje 	2 pkt	
3.15	2 pokoje + kuchnia 	3 pkt	
3.16	3 pokoje 	3 pkt	
3.17	3 pokoje + kuchnia 	5 pkt	
3.18	4 pokoje + kuchnia 	7 pkt	
3.19	5 pokoi i więcej + kuchnia 	9 pkt	
4	Lokalizacja wg dzielnic i osiedli
zgodnie z podziałem administracyjnym miasta                                      skala od 1 do 7 pkt	
4.1	Śródmieście – osiedla:  Centrum, Łękno, Niebuszewo–Bolinko, Nowe Miasto,
                         Śródmieście–Zachód, Śródmieście–Północ, Stare Miasto, Turzyn	7 pkt	
4.2	Śródmieście – Os. Drzetowo–Grabowo	4 pkt	
4.3	Śródmieście – Os. Wyspa Pucka	2 pkt	
4.4	Prawobrzeże – osiedla: Bukowe–Klęskowo, Dąbie, Majowe–Kijewo, Słoneczne, Zdroje,
                          Podjuchy	4 pkt	
4.5	Prawobrzeże - Os. Załom	3 pkt	
4.6	Prawobrzeże - Os. Żydowce–Klucz 	2 pkt	
4.7	Prawobrzeże - osiedla: Wielgowo–Sławociesze–Zdunowo,
                          Płonia–Smierdnica–Jezierzyce	1 pkt	
4.8	Północ - osiedla:  Niebuszewo, Żelechowa	4 pkt	
4.9	Północ - osiedla:  Golęcino-Gocław, Warszewo	3 pkt	
4.10	Północ - Os. Bukowo	2 pkt	
4.11	Północ – osiedla: Stołczyn, Skolwin	1 pkt	
4.14	Zachód - osiedla: Arkońskie-Niemierzyn, Gumieńce, Pogodno, Pomorzany,
                Zawadzkiego-Klonowica	6 pkt	
4.15	Zachód - osiedla: Osów, Głębokie-Pilichowo, Krzekowo-Bezrzecze, Świerczewo	4 pkt	
5	Atrakcyjność usytuowania lokalu mieszkalnego		             skala od (-3) do 4 pkt	
5.1	Piętra: I, II, III w budynku bez dźwigu i pozostałe piętra w budynku z dźwigiem	3 pkt	
5.2	Parter i piętra od IV wzwyż w budynku bez dźwigu2	1 pkt	
5.3	Małe domy mieszkalne (budynek wolnostojący, w którym znajdują się co najwyżej 4 lokale)	4 pkt	
5.4	Lokal usytuowany w budynku przy ciągu komunikacyjnym o silnym natężeniu ruchu ulicznego lub w pobliżu torów, zgodnie z poniższym wykazem ciągów komunikacyjnych:	(-3) pkt	
	1.	ul. Arkońska
2.	ul. Anieli Krzywoń
3.	ul. Asnyka
4.	ul. Batalionów Chłopskich
5.	ul. Bogusława
6.	ul. Bohaterów Warszawy
7.	ul. Brama Portowa
8.	ul. Budziszyńska
9.	ul. Chmielewskiego
10.	ul. Dębogórska
11.	ul. Dubois
12.	ul. Dworcowa
13.	ul. Dworska
14.	ul. Pyrzycka
15.	ul. Felczaka
16.	ul. Firlika
17.	ul. Emilii Gierczak
18.	ul. Emilii Plater
19.	ul. Granitowa
20.	ul. Grobla
21.	ul. Gryfińska
22.	ul. Gdańska
23.	ul. Goleniowska
24.	ul. Jagiellońska
25.	ul. Jedności Narodowej
26.	ul. Kaszubska
27.	ul. Krzysztofa Kolumba
28.	ul. Konarskiego
29.	ul. Krasińskiego
30.	ul. Kardynała Wyszyńskiego
31.	ul. Klonowica
32.	ul. Krakowska
33.	ul. Królowej Jadwigi	34.	ul. Krzywoustego
35.	ul. Ku Słońcu
36.	ul. 5-go Lipca
37.	ul. Lipowa
38.	ul. Lubeckiego
39.	ul. Ludowa
40.	ul. Leszczynowa
41.	ul. Łucznicza 1
42.	ul. Malczewskiego
43.	ul. Metalowa
44.	ul. Monte Cassino
45.	ul. Mieszka I-go
46.	ul. Matejki
47.	ul. Mickiewicza
48.	ul. Milczańska
49.	ul. Nad Odrą
50.	ul. Narutowicza
51.	ul. Niepodległości
52.	ul. Nocznickiego
53.	ul. Niemierzyńska
54.	ul. Obotrycka
55.	ul. Obrońców Stalingradu
56.	ul. Parkowa
57.	ul. Piłsudskiego
58.	ul. Piotra Skargi
59.	ul. Powstańców Wlkp.
60.	ul. Przodowników Pracy
61.	ul. Pokoju
62.	Al. Piastów
63.	ul. Kołłątaja
64.	ul. Rymarska
65.	Pl. Rodła
66.	ul. Rayskiego	67.	ul. Sikorskiego
68.	ul. Stołczyńska
69.	ul. Strzałowska
70.	ul. Szczawiowa
71.	ul. Światowida
72.	ul. Świętojańska
73.	Pl. Sprzymierzonych
74.	ul. Sczanieckiej
75.	Pl. Wolności (Podjuchy)
76.	ul. Szosa Stargardzka
77.	ul. Obrońców Stalingradu
78.	ul. Przyszłości
79.	ul. Wiszesława
80.	Al. Wojska Polskiego
81.	ul. Wawrzyniaka
82.	ul. Wierzbowa
83.	ul. Wilcza
84.	ul. Witkiewicza
85.	ul. Wielkopolska
86.	Al. Wyzwolenia
87.	ul. Zwierzyniecka
88.	Pl. Żołnierza
89.	ul. Szosa Polska
90.	budynki w bezpośredniej bliskości torów kolejowych do 100 m liczonej w linii prostej od pierwszej szyny
91.	budynki w bezpośredniej bliskości torów tramwajowych do 30 m liczonej w linii prostej od pierwszej szyny.		
5.5	Lokal z oknami wyłącznie na „podwórze-studnię” (lokal, którego wszystkie okna z pokoi przynależnych do lokalu znajdują się od strony podwórza, zabudowanego z każdej strony ścianami budynków lub murów do wysokości co najmniej jednego piętra ponad linię okien przedmiotowego lokalu)	(-1) pkt	
5.6	Lokal w oficynie	(-1) pkt	
5.7	Lokal w suterenie	(-3) pkt	
5.8	Lokal usytuowany w budynku szkolnym w bezpośredniej bliskości sal lekcyjnych oraz lokal przylegający do przedszkola lub żłobka znajdującego się w tym samym budynku	(-3) pkt	

6	Utrzymanie czystości w budynku i na posesji                                     skala od (-1) do 5 pkt	
6.1	Sprzątanie budynku i przyległej posesji	5 pkt	
6.2	Sprzątanie przyległej posesji	2 pkt	
6.3	Bez sprzątania budynku i przyległej posesji	(-1) pkt	

Objaśnienia: