Załącznik
Do Zarządzenia Nr 553 / 07
Prezydenta Miasta Szczecin
z dnia 26 października 2007r.

Regulamin negocjacji i przetargów
w zakresie najmu komunalnych lokali użytkowych i garaży.

Rozdział 1
Postanowienia ogólne

	§ 1. Przepisy niniejszego regulaminu stosuje się do negocjacji i przetargów na najem lokali użytkowych i garaży stanowiących własność Gminy Szczecin lub będących w jej samoistnym posiadaniu.

	§ 2. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o:
1)	lokalu – należy przez to rozumieć pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, stanowiących nieruchomość budynkową lub jej część; będących własnością Gminy Szczecin lub będących w jej samoistnym posiadaniu, które nie są w użytkowaniu wieczystym lub obciążone trwałym zarządem bądź prawem użytkowania; wykorzystywane na prowadzenie działalności gospodarczej lub statutowej. Lokalem też jest garaż murowany, w tym garaż komunalny wybudowany ze środków własnych ludności, objęty roszczeniem wynikającym z art. 211 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.),
2)	kierowniku jednostki – należy przez to rozumieć odpowiednio Dyrektora zakładu budżetowego, jednostki budżetowej bądź Prezesa zarządu jednostki zarządzającej,
3)	jednostce zarządzającej – należy przez to rozumieć jednostkę organizacyjną Gminy Szczecin, TBS Prawobrzeże sp. z o.o. lub STBS sp. z o.o., zarządzającą zasobem lokali Gminy Miasto Szczecin, w ramach jej działań statutowych lub podpisanych z Gminą Miasto Szczecin umów o zarządzanie,   
4)	uchwale w sprawie zasad gospodarowania lokalami - należy przez to rozumieć Uchwałę Nr XX/364/04 Rady Miasta Szczecina z dnia 26 kwietnia 2004r. w sprawie zasad gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi ( ze zm.)

	§ 3. Lokale wolne pod względem prawnym mogą być oddawane w najem w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym po przeprowadzeniu negocjacji.

	§ 4. Kierownik jednostki: 
1) Prowadzi rejestr:
  a) wpływających kompletnych wniosków o bezprzetargowe wynajęcie lokali,
  b) podmiotów oczekujących na bezprzetargowe wynajęcie lokalu.
2) Składa comiesięczne sprawozdanie Prezydentowi Miasta za pośrednictwem właściwego wydziału z zakresu gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi. Sprawozdanie winno być złożone do dnia 15 następnego miesiąca. 

Rozdział 2
Negocjacje na najem lokali użytkowych

	§ 5. 1. Negocjacje na najem lokalu użytkowego są przeprowadzane w sytuacjach:
1)	 negocjowania warunków umowy z dotychczasowym najemcą, w przypadkach:
	a) zmiany prowadzonej działalności w lokalu,
	b) rozszerzenia prowadzonej działalności w lokalu,
	c) podziału lokalu,
	d) wyrażenia zgody na podnajem lokalu,
2) negocjowania warunków umowy z nowym najemcą, w przypadkach :
	a) 	wstąpienia w prawa najmu nowego najemcy w związku z nabyciem praw, o których mowa w art. 551 kodeksu cywilnego,
b)	wstąpienia w prawa najmu w trybie bezprzetargowym ,
c)	gdy z wnioskiem o bezprzetargowe wynajęcie lokalu, który dotychczas nie został zagospodarowany w wyniku przeprowadzenia dwóch przetargów nieograniczonych,  wystąpi więcej niż jeden podmiot.
d)  gdy z wnioskiem o bezprzetargowe wynajęcie lokalu wystąpił więcej niż jeden
     podmiot określony w § 7 pkt 1-3 uchwały w sprawie zasad gospodarowania lokalami. 
	2. W przypadkach wskazanych w ust.1 kierownik jednostki wyznacza termin negocjacji i zawiadamia osoby uprawnione.
	3. Na wniosek osób, o których mowa w ust. 1, termin negocjacji może być przesunięty na inny ustalony termin. Zgodę na powyższe wyraża kierownik jednostki.
	4. Wszelkie powiadomienia i zaproszenia imienne o przetargach ograniczonych lub negocjacjach o których mowa w § 5 ust.1 pkt 2 lit. c i d, następują na piśmie za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.
      5. Powiadomienia o negocjacjach w pozostałych przypadkach mogą mieć formę telefoniczną, pisemną lub elektroniczną. 
	
	§ 6. 1. W przypadku złożenia przez  kilka podmiotów o których mowa w § 7 pkt 1-2 uchwały w sprawie zasad gospodarowania lokalami, wniosków o bezprzetargowe wynajęcie wskazanego lokalu (wskazana lokalizacja), kierownik jednostki zarządza negocjacje dotyczące warunków najmu.
      2. W przypadku złożenia przez podmioty, o którym mowa w § 7 pkt 3-4 uchwały w sprawie zasad gospodarowania lokalami, wniosku o bezprzetargowe wynajęcie wskazanego lokalu, kierownik jednostki zarządza negocjacje dotyczące warunków najmu, z zastrzeżeniem ust.4. 
	3. Powiadomienie (zaproszenie) wnioskodawców, o których mowa w ust.1 o terminie, miejscu i warunkach negocjacji następuje na piśmie z zachowaniem zasad wskazanych w § 5 ust. 4.	
	4. Dla podmiotów określonych w § 7 pkt 3 i 4 uchwały w sprawie zasad gospodarowania lokalami, stawką wyjściową najmu do negocjacji jest najwyższa obowiązująca stawka czynszu w dotychczas zawartych umowach najmu lub podnajmu lokalu .
	5. W przypadku braku możliwości ustalenia stawki, o której mowa w ust.4, stawka zostanie wyliczona jako średnia ze stawek obowiązujących w 5 lokalach o tym samym charakterze działalności, a w przypadku niemożności ustalenia-w mniejszej ilości lokali. Jeżeli nie można ustalić tego samego charakteru działalności, to zastosowanie ma stawka obowiązująca w lokalach o podobnym charakterze, zgodnie z postanowieniami § 9 ust. 2. Stawka nie może być niższa niż 150% kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości.

§ 7. 1. W przypadku wniesienia przez kilka podmiotów, o których mowa w § 7 pkt1-3 uchwały w sprawie zasad gospodarowania lokalami wniosków o bezprzetargowe wynajęcie lokalu bez wskazywania konkretnej lokalizacji lub złożenia jednego wniosku ze wskazaniem konkretnej lokalizacji, kierownik jednostki przedkłada Prezydentowi Miasta za pośrednictwem właściwego wydziału swoją opinię dotyczącą realizacji złożonych wniosków wraz z dokumentacją oraz propozycją wpisania do ewidencji podmiotów oczekujących na przydział lokalu lub projekt Oświadczenia Woli, o którym mowa w ust. 6 i 7. 
	2. Kierownik jednostki przedkłada Prezydentowi Miasta w  szczególności :
1) 	informację, czy wnioskodawcy posiadają tytuły prawne do innych lokali użytkowych lub
     użytkują inne lokale 
2)   informację o przyczynach rozwiązania umowy oraz wykonywaniu obowiązków najemcy,
      jeżeli wcześniej wnioskodawcy posiadali prawa do używania lokali,
3)	informację o wykonywaniu obowiązków najemcy, jeżeli wnioskodawcy posiadają prawa do używania innego lokalu, w tym informację o ewentualnym zadłużeniu,
4)	informację o przyczynach rozwiązania umowy i stanie ewentualnego zadłużenia, jeżeli wnioskodawcy są bezumownymi użytkownikami lokalu którego dotyczy wniosek lub bezumownymi użytkownikami innego lokalu. 
  	3. Jeżeli w dniu przekazywania wniosków do Prezydenta Miasta, jednostka zarządzająca nie dysponuje wolnymi lokalami, kierownik jednostki przedkłada:
1)	propozycję zarejestrowania wnioskodawcy w rejestrze podmiotów oczekujących na 
      przyznanie lokalu lub
2)	propozycję rozpatrzenia wniosku negatywnie.
	4.	W przypadku wyrażenia przez Prezydenta Miasta zgody na zarejestrowanie podmiotu do rejestru podmiotów oczekujących na przydział lokalu, kierownik jednostki powiadamia zainteresowanego, z zachowaniem warunków, o których mowa w § 5 ust.4.
	5. W przypadku podmiotu, wskazanego w § 7 pkt 1-3 uchwały w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi powiadomienie, o którym mowa w ust. 4 zawiera dodatkowo informację, że zainteresowany winien najpóźniej do ostatniego dnia kończącego dany kwartał składać do jednostki zarządzającej oświadczenie, że w dalszym ciągu jest zainteresowany wynajmem lokalu, a niedostarczenie w wyznaczonym terminie przedmiotowego oświadczenia skutkować będzie wykreśleniem z rejestru. 
	6. W przypadku możliwości wskazania lokalu, kierownik jednostki przygotowuje stosowny projekt Oświadczenia Woli wraz z uzasadnieniem do akt sprawy. Projekt oświadczenia winien być zaparafowany przez kierownika jednostki, a uzasadnienie - przez kierownika jednostki i osobę odpowiedzialną za sporządzenie dokumentu.      
	7. Stawka czynszu zaproponowana w projekcie oświadczenia woli zostanie ustalona jako średnia ze stawek obowiązujących w 5 lokalach o tym samym charakterze działalności, a w przypadku niemożności ustalenia - w mniejszej ilości lokali. Stawka nie może być niższa niż 150% kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości.
	8. W przypadku gdy podmiot biorący udział w negocjacjach nie zaakceptował stawki zaproponowanej na poziomie stawki, o której mowa w ust. 7, a strony podpisały protokół z negocjacji z zastrzeżeniem, że nie uzgodniono stawki czynszu najmu, skutkuje to cofnięciem zgody Prezydenta Miasta na przydział lokalu i wykreśleniem z rejestru.  
	9. Powiadomienie o terminie, miejscu i warunkach negocjacji następuje na piśmie z zachowaniem zasad wskazanych w § 5 ust. 4.

	§ 8. 1. Negocjacje przeprowadza Komisja Negocjacyjna powołana przez kierownika jednostki w składzie minimum 3 osobowym .
	2. Komisję powołuje się z grona 6-8 wyznaczonych wcześniej pracowników jednostki, które w sposób rotacyjny będą uczestniczyć w pracach Komisji.
	3. Osoby uprawnione do negocjacji mogą w nich uczestniczyć osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnika legitymującego się pisemnym pełnomocnictwem tych osób.
	4. Osoby uczestniczące w negocjacjach zobowiązane są do okazania Komisji Negocjacyjnej dowodów tożsamości.
	5. W imieniu osoby prawnej w negocjacjach uczestniczą osoby uprawnione do reprezentowania ich na zewnątrz i zaciągania zobowiązań.

	§ 9. 1. W przypadku zmiany lub rozszerzenia przedmiotu prowadzonej działalności, minimalna stawka czynszu, która stanowi stawkę wyjściową jest ustalona jako średnia ze stawek obowiązujących w 5 lokalach o tym samym charakterze działalności, a w przypadku niemożności ustalenia - w mniejszej ilości lokali. Jeżeli nie można ustalić tego samego charakteru działalności, to zastosowanie ma stawka obowiązująca w lokalach o podobnym charakterze.	
        2 .Ustalając średnią, o której mowa w ust.1, należy brać pod uwagę położenie lokali kolejno:
	- w tej samej nieruchomości,
	- na tej samej ulicy,
	- w tej samej dzielnicy,
- w tym samym rejonie Miasta (część lewobrzeżna, część prawobrzeżna),
- średnią stawek czynszu dla danej branży ze stawek lokali komunalnych.
	3. W przypadku gdy podmiot biorący udział w negocjacjach nie zaakceptował stawki zaproponowanej na poziomie stawki, o której mowa w ust.1, a strony podpisały protokół z negocjacji z zastrzeżeniem, że nie uzgodniono stawki czynszu najmu, skutkuje to cofnięciem zgody Prezydenta Miasta na zmianę lub rozszerzenie przedmiotu działalności.
	4. Protokół, o którym mowa w ust.2 podlega zatwierdzeniu przez Prezydenta Miasta lub osobę przez niego upoważnioną.      
	
	§ 10. 1. Z przebiegu negocjacji sporządza się protokół, który podpisują członkowie Komisji oraz osoby uczestniczące w negocjacjach.
	2. Protokół z negocjacji sporządza się co najmniej w trzech egzemplarzach i powinien zawierać następujące dane:
1) 	datę negocjacji,
2) 	skład Komisji Negocjacyjnej,
3) 	identyfikację podmiotów, z którymi są przeprowadzane negocjacje, zawierającą co najmniej następujące dane:
	a) 	w przypadku pełnomocnika lub przedstawiciela – imię i nazwisko, adres, PESEL, dane dotyczące pełnomocnictwa lub przedstawicielstwa,
	b) 	w przypadku podmiotu, z którym będzie zawarta umowa najmu – dane dotyczące tego podmiotu: imię i nazwisko osoby lub nazwa firmy, NIP, REGON, siedziba, wpis do ewidencji działalności gospodarczej lub wypis z Krajowego Rejestru Sądowego
4) 	informację dotyczące powierzchni lokalu,
5) 	podstawę prawną do przeprowadzenia negocjacji,
6) 	wysokość stawki proponowanej przez Komisję Negocjacyjną,
7) 	wysokość stawki zaproponowanej przez osoby uczestniczące w negocjacjach,
8) 	wysokość stawki maksymalnej osiągniętej w wyniku negocjacji,
9) wymiar ustalonego czynszu,
10) wysokość wpłacanej kaucji,
11) zakres działalności prowadzonej w lokalu,
12) termin zawarcia i obowiązywania umowy najmu,
13) wnioski i oświadczenia dotyczące warunków najmu,
14)	zobowiązanie najemcy do zawarcia umowy w terminie przewidzianym pod sankcją odstąpienia od zawarcia umowy najmu,
15)	 podpisy Komisji Negocjacyjnej i najemcy.
	3. Zatwierdzony przez Prezydenta lub osobę przez niego upoważnioną protokół z rozstrzygniętych negocjacji  stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu.
	4. Nie podpisanie umowy najmu bądź aneksu w wyznaczonym przez jednostkę terminie, z przyczyn leżących po stronie najemcy pociąga za sobą następujące skutki:
1) 	odstąpienie od zawarcia umowy najmu i wygaśniecie praw do jej zawarcia,
2) 	wygaśnięcie zgody na zmianę warunków umowy najmu.

Rozdział 3
Przetarg na najem lokali użytkowych i garaży.

	§ 11.1. W przypadku zgłoszenia wolnego lokalu użytkowego, kierownik jednostki przeprowadza przetarg. Jeżeli do przetargu nie przystąpi żaden podmiot, przeprowadza się procedurę bezprzetargowego wskazania lokalu. 
	2. Przetarg przeprowadza się w formie:
1) przetargu ustnego nieograniczonego ,
2) przetargu ustnego ograniczonego,
3) przetargu pisemnego nieograniczonego,
4) przetargu pisemnego ograniczonego.
	3. O formie przeprowadzenia przetargów, o których mowa w ust. 2 pkt 2,3,4 decyduje Prezydent Miasta lub osoba przez niego upoważniona.
	4. Przed ogłoszeniem przetargu, o którym mowa w ust.2 pkt 1 i 2, kierownik jednostki przedkłada warunki przetargu do akceptacji Dyrektorowi Wydziału Urzędu Miasta Szczecin odpowiedzialnego za sprawy lokali użytkowych i garaży.
	5. Uzgodnienie, o którym mowa w ust. 4 winno nastąpić w terminie 14 dni. Brak stanowiska Dyrektora w tym terminie skutkuje uzgodnieniem warunków przetargu.

	§ 12. 1. Stawkę wyjściową do przetargu ustala kierownik jednostki .
	2. Stawka wyjściowa, o której mowa w ust.1 jest ustalana jako średnia ze stawek obowiązujących w 5 lokalach o tym samym charakterze działalności, a w przypadku niemożności ustalenia-mniejszej ilości lokali. Jeżeli nie można ustalić tego samego charakteru działalności, to zastosowanie ma stawka obowiązująca w lokalach o podobnym charakterze.	3.Wyliczając średnią, o której mowa w ust.2, należy brać pod uwagę położenie lokali kolejno:
	- w tej samej nieruchomości,
	- na tej samej ulicy,
	- w tej samej dzielnicy,
	- w tym samym rejonie Miasta (część lewobrzeżna, część prawobrzeżna), 
	- stan techniczny lokalu.
	4. W przypadku braku oferentów zainteresowanych wynajmem lokalu dla którego ustalono stawkę wyjściową, kierownik niezwłocznie ogłasza nowy przetarg, ustalając nową stawkę wyjściową na poziomie 70 % ostatniej stawki, z zastrzeżeniem ust. 5.
	5. Nowa stawka nie może być ustalona na poziomie niższym niż stawki podstawowej.
	6.W przypadku braku oferentów zainteresowanych wynajmem lokalu za stawkę wyjściową  na poziomie stawki podstawowej, kierownik jednostki :
1) 	niezwłocznie powiadamia o tym fakcie właściwy wydział Urzędu Miasta nadzorujący lub kontrolujący pracę tej jednostki,
2) 	niezwłocznie ogłasza nowy przetarg ustalając nową stawkę wyjściową na poziomie          1 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu.
	7. Jeżeli przed ogłoszeniem przetargu wydzielono w lokalu powierzchnię podstawową oraz powierzchnię pomocniczą, stawkę dla powierzchni pomocniczej ustala się na poziomie 30 % stawki wylicytowanej dla powierzchni podstawowej, nie niższą jednak niż stawka podstawowa obowiązująca w oparciu o stosowną uchwałę Rady Miasta.
			   
	§ 13. 1. W przypadku złożenia wniosków przez kilka podmiotów wskazanych w § 7 pkt 4  uchwały w sprawie zasad gospodarowania lokalami o bezprzetargowe wynajęcie wskazanego lokalu - kierownik jednostki przedkłada Prezydentowi Miasta  za pośrednictwem właściwego wydziału wnioski wraz z aktami sprawy. Po podjęciu przez Prezydenta Miasta decyzji o której mowa w § 11 ust. 2, kierownik jednostki organizuje przetarg ustny, ograniczony do wnioskodawców. 
	2. Powiadomienie o terminie, miejscu i warunkach przetargu następuje na piśmie z zachowaniem zasad wskazanych w § 5 ust. 4.
			    
	§ 14. 1. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa powołana przez kierownika jednostki, której zadaniem jest wyłonienie najemcy gwarantującego najwyższy czynsz lub najkorzystniejszą ofertę.
	2.Komisja Przetargowa powoływana jest przez kierownika jednostki w składzie minimum 3 osobowym .
	3. Komisję powołuje się z grona 6-8 wyznaczonych wcześniej pracowników jednostki, które w sposób rotacyjny będą uczestniczyć w pracach Komisji .
	4. Wszelkie decyzje zapadają większością głosów członków Komisji Przetargowej. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego Komisji .
	5. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej .

	§ 15. 1 Ogłoszenie o przetargu ustnym nieograniczonym lub przetargu ograniczonym do mieszkańców danej posesji, na której znajduje się komunalny garaż i posesji bezpośrednio do danej posesji przylegających, podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w miejscu publicznym w siedzibie podmiotu ogłaszającego przetarg, poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej, a także na stronach internetowych właściwego podmiotu, z minimum 21 dniowym wyprzedzeniem przed wyznaczonym terminem przetargu, z zastrzeżeniem ust. 3.
	2. Ogłoszenie o przetargu ograniczonym do mieszkańców posesji, na której posadowiony jest komunalny garaż, podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń w miejscu publicznym w siedzibie podmiotu ogłaszającego przetarg i tablicy ogłoszeń na terenie danej nieruchomości.
	3. W przypadku ogłaszania przetargu ustnego ograniczonego do mieszkańców, o których mowa w ust. 1, jeżeli koszt ogłoszenia prasowego przewyższy koszt indywidualnego powiadomienia, to mieszkańcy zostaną powiadomieni indywidualnie.
	4. Stawkę wyjściową w przetargach dotyczących najmu garaży, stanowi stawka uregulowana w zarządzeniu o zasadach gospodarowania garażami, tak jak dla garaży murowanych, nie wybudowanych ze środków własnych ludności.  

	§ 16. W przypadku ogłoszenia przetargu na najem lokali stanowiących nieruchomości (lokalowe, garażowe, budynkowe) do ogłoszenia o przetargu, oprócz informacji zawartych w     § 20 ust. 2 niniejszego regulaminu, należy stosować w sposób odpowiedni zapisy art. 35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603 z późn.zm. ).
	§ 17. Prezydent Miasta lub osoba przez niego upoważniona może odwołać lub unieważnić przetarg w całości lub w części bez podawania przyczyn, o ile informacja taka zostanie zawarta w treści ogłoszenia.

	§ 18. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, prawne lub inne podmioty, którym ustawy przyznają możliwość nabywania praw, zaciągania zobowiązań, pozywania i bycia pozywanym po przedłożeniu dokumentów potwierdzających właściwą reprezentację, dowodu wpłaty wadium oraz innych dokumentów wskazanych w warunkach przetargu.

	§ 19. 1. Publiczny przetarg ustny ma na celu wyłonienie osoby proponującej najwyższą cenę za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
	2.Ogłoszenie dotyczące przetargu ustnego nieograniczonego na najem lokalu powinno zawierać następujące dane:
1) 	termin i miejsce przetargu,
2) 	wykaz lokali z podaniem: adresu, powierzchni, przeznaczenia i położenia,
3) 	cenę wywoławczą,
4) 	termin oględzin lokalu,
5) 	wysokość wadium,
6) 	termin i miejsce wpłaty wadium,
7) 	warunki udziału w przetargu,
8) 	informacje o możliwości unieważnienia, odwołania przetargu w części lub w całości przez
	Prezydenta Miasta lub osobę przez niego upoważnioną,
9) 	zasady zwrotu wadium oraz rozliczenia wadium oferentów wygrywających przetarg,
10)	dodatkowe warunki dotyczące przetargu.
	3. Wysokość wadium uzależniona jest od atrakcyjności lokalu i jego lokalizacji.
	4. Wadium wpłacone w gotówce przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet kaucji lub czynszu za lokal.
	5. Wadium zwraca się po zamknięciu przetargu lub po odwołaniu, w ciągu 14 dni od daty zakończenia przetargu, z zastrzeżeniem ust.6
	6. W przypadku odstąpienia od podpisania umowy najmu przez osobę wygrywająca przetarg wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

	§ 20. 1. Uczestnictwo jednego podmiotu w przetargu na najem kilku lokali, uwarunkowane jest wpłatą wadium na każdy przedmiot przetargu oddzielnie, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
	2. W przetargu ustnym na najem komunalnego garażu, ograniczonym do mieszkańców danej posesji lub nieograniczonym, prawo uczestnictwa mają podmioty, które złożą pisemne oświadczenie że nie dysponują prawem do innego garażu na terenie Gminy Szczecin.
	3. Podmioty przystępujące do przetargu, o którym mowa w ust.2, mogą uczestniczyć wyłącznie w jednym przetargu dotyczącym garażu.
	4. Po wywołaniu przetargu, prowadzący przetarg podaje do wiadomości:
1) 	przedmiot przetargu i warunki jego zagospodarowania,
2) 	stawkę wywoławczą i minimalne postąpienie,
3) 	sposób rozliczenia wadium osoby wygrywającej przetarg,
4) 	ewentualne zmiany w stanie faktycznym lub prawnym przedmiotu przetargu, jeżeli zaistniały po ogłoszeniu obwieszczenia o przetargu.
	5. Minimalne postąpienie w przetargu nie może być niższe niż 10% ceny wywoławczej.
	6. Zaoferowana cena przestaje wiązać oferenta z chwilą jej przebicia przez biorących udział.
	7. Przetarg zamyka się po ustaniu postąpień i trzykrotnym wywołaniu najwyższej stawki zaproponowanej przez uczestnika.

	§ 21. Komisja Przetargowa sporządza z przetargu na każdy lokal oddzielny protokół, który powinien zawierać następujące dane:
1) 	datę i miejsce przetargu oraz formę przetargu zgodnie z § 7,
2) 	skład Komisji Przetargowej,
3) 	adres i cechy podstawowe przedmiotu przetargu,
4) 	wysokość stawki wywoławczej,
5) 	stawkę maksymalną osiągniętą w przetargu,
6) 	imię i nazwisko (nazwę) oraz adres podmiotu wygrywającego przetarg (osoba fizyczna, spółka z o.o. lub inny podmiot- pełna nazwa podmiotu, NIP, REGON, wpis do ewidencji działalności gospodarczej, wypis z krajowego rejestru sadowego),
7) 	z kim będzie zawarta umowa najmu - pełna identyfikacja podmiotu,
8) 	zakres prowadzonej działalności w lokalu,
9) 	wymiar wylicytowanego czynszu,
10)	wysokość wadium i sposób jego rozliczenia,
11)	wysokość wpłacanej kaucji,
12)	termin obowiązywania umowy,
13)	termin wydania przedmiotu przetargu oraz zawarcia umowy najmu,
14)	wnioski i oświadczenia dotyczące warunków najmu,
15)	zobowiązanie najemcy do zawarcia umowy w terminie przewidzianym pod sankcją utraty
	wadium i odstąpienia od zawarcia umowy najmu,
16)	podpisy Komisji Przetargowej i osoby wygrywającej przetarg.

	§ 22. 1. Przetarg pisemny ograniczony lub nieograniczony ma na celu wyłonienie osoby przedstawiającej najkorzystniejszą ofertę.
	2. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać następujące dane:
1) 	przedmiot przetargu,
2) 	termin i miejsce przetargu,
3) 	termin i miejsce składania ofert, ich treść oraz warunki ich ważności,
4) 	zastrzeżenie o swobodzie wyboru oferenta przez Komisję Przetargową, niezależnie od proponowanych stawek czynszu,
5) 	zastrzeżenie o możliwości unieważnienia lub odwołania przetargu przez Prezydenta Miasta lub osobę przez niego upoważnioną ,
6) 	informacje na temat wadium, w tym w szczególności jego wysokości, zwrotu i ewentualnego przepadku,
7) 	ewentualne warunki dotyczące ograniczenia przetargu,
8) 	termin i sposób ogłoszenia wyników przetargu.

	§ 23. 1. Przetarg , o którym mowa w § 22 może składać się z części jawnej i niejawnej, w zależności od specyfiki przedmiotu przetargu.
	2. W przypadku przeprowadzenia części jawnej przetargu, jego termin i miejsce zostają określone w ogłoszeniu o przetargu.
	3. Część jawna z udziałem oferentów może dotyczyć wyłącznie otwarcia ofert i ich odczytania,
	4. W części niejawnej Komisja:
1) 	sprawdza czy oferty nie podlegają odrzuceniu,
2) 	dokonuje analizy ofert spełniających wymogi formalne przetargu,
3) 	wybiera ofertę najkorzystniejszą.
	5. W sytuacji, gdy kilku oferentów proponuje takie same warunki, Komisja Przetargowa może podjąć decyzję o kontynuacji przetargu między tymi oferentami, w formie ograniczonego przetargu ustnego.
	6. Z części jawnej, jak i niejawnej przetargu, Komisja Przetargowa sporządza protokół według zasad określonych w § 21.

	§ 24. 1. Prezydent Miasta lub osoba przez niego upoważniona zatwierdza protokół z przetargu w przypadku:
1) 	pozytywnego rozstrzygnięcia przetargu tj. dokonania wyboru oferenta lub
2) 	unieważnienia przetargu z innych przyczyn niż brak oferenta.
	2. Zatwierdzony przez Prezydenta Miasta lub osobę przez niego upoważnioną protokół z przetargu stanowi podstawę do zawarcia przez kierownika jednostki umowy najmu na przedmiot przetargu.

Rozdział 4
Postanowienia końcowe

	§ 25. Niniejszy Regulamin nie narusza postanowień właściwej Uchwały Rady Miasta w sprawie zasad prowadzenia przez Gminę Szczecin gospodarki majątkiem w zakresie: nabywania, zbywania i obciążania zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych.