Protokół z posiedzeń komisji Rady Miasta

PROTOKÓŁ NR 0063-4/15/15
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 16 KWIETNIA 2015 ROKU

Początek posiedzenia - 10:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Jan Posłuszny - Wiceprzewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Wiceprzewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia.

Komisja postanowiłą przyjąć protokół na kolejnym posiedzeniu. 

Ad. pkt. 3.
Podjęcie stanowiska w sprawie wniosku CH Manhattan sp. z o.o. w sprawie bezprzetargowego wydzierżawienia części działki.

Wiceprzewodniczący Komisji Jan Posłuszny powiedział, że do Komisji wpłynął wniosek o zajęcie stanowiska w sprawie wniosku Centrum Handlowo-Usługowego „Manhattan” Sp. z o.o. o bezprzetargowe wydzierżawienie części działki nr 8/35 z obr. 9 Nad Odrą o powierzchni 6 212 przy ul. Św. Łukasza do dnia 20.11.2031 r. (znak: WGKiOŚ-IV.68454.3.5.2015.WL, zał. nr 3 do protokołu).

Mirosław Wołosewicz Prezes Spółki Manhattan powiedział, że ma trzyletnią umowę dzierżawy tego terenu. Wystąpił o dłuższą żeby zabezpieczyć interesy Spółki do czasu wykreślenia rezerwy pod drogę, która jest zaplanowana przez środek targowiska. Wnioskowany teren przylega do obecnego targowiska.

Radna Grażyna Zielińska zapytała, pod co wnioskowana działka jest przeznaczona w planach i czy droga o której mówi Mirosław Wołosewicz jest ujęta w Wieloletniej Prognozie Finansowej. 

Anna Nawacka-Górzeńska Dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta odpowiedziała, że teren wnioskowany jest przeznaczony pod sługi i zabudowę mieszkaniową.  Plan dla tego terenu jest na ukończeniu i jest w nim przewidziana droga.

Radna Grażyna Zielińska powiedziała, że kiedyś wymyślono tę drogę a każda następna aktualizacja planu ją utrzymuje trzymając w niepewności kupców z targowiska.

Mirosław Wołosewicz powiedział, że zapis o drodze wiąże mu ręce bo nie może wykupić terenu.

Radny Marek Duklanowski powiedział, że od lat o tym mówi. Trzeba zmienić Studium i zmienić parametry tej autostrady.

Anna Nawacka-Górzeńska powiedziała, że to nie jest autostrada.

Radny Marek Duklanowski odpowiedział, że 4 pasy ruchu po 2 w każdą stronę to autostrada a nie droga śródmiejska. Zapytał po raz kolejny, dokąd mają się poruszać tą drogą mieszkańcy przemieszczający się w kierunku wschodnim. Do roku 2030 nie ma jej w planach finansowych Miasta. Nie ma presji na tę drogę przy której tak się upiera Biuro Planowania. Należy w tym miejscu wprowadzić zabudowę wielorodzinną a nie autostradę. Jesteśmy zakładnikiem błędnego Studium.

Wiceprzewodniczący Komisji Jan Posłuszny powiedział, że Manhattan ma umowę dzierżawy terenu na 15 lat na już zagospodarowany teren a wnioskowana działka sąsiednia jest wydzierżawiona tylko na 3 lata.

Krzysztof Gajewski Dyrektor Wydziały Gospodarki Nieruchomościami powiedział, że na te działkę była umowa dzierżawy na trzy lata celem zrobienia parkingu. Nie został on zrobiony a część terenu była podnajmowana na warsztat i sprzedaż nagrobków.

Wiceprzewodniczący Komisji Jan Posłuszny powiedział, że nie można oczekiwać, że ktoś zainwestuje pieniądze w działkę do której ma prawa na tak krótki okres. 

Krzysztof Gajewski odpowiedział, że dzierżawa była pod parking a nie pod dużą inwestycję.

Mirosław Wołosewicz powiedział, że teren był zdewastowany. Spółka poczyniła nakłady, żeby teren uporządkować, doprowadzić prąd i media. Musieli to zrobić w pierwszej kolejności. Chcą to nadal przekształcić na parking dla klientów, ale wobec prac które należało powziąć okres najmu był za krótki. Chciałby mieć rezerwę także pod ewentualne przenosiny targowiska. Wystąpili do Miasta z wnioskiem o dzierżawę 15 letnią oraz wykreślenie planowanej drogi.

Radna Jolanta Balicka zapytała czy wystąpili do Rady Osiedla.

Mirosław Wołosewicz odpowiedział, że nie.

Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że nie chce, aby doszło do sytuacji jak z Turzynem II. Nie oczekujmy w tym miejscu cudownego inwestora tylko dajmy spokojnie działać lokalnym przedsiębiorcom bo to oni tworzą miejsca pracy.

Radny Marek Duklanowski powiedział, że najpierw powinno się zmienić Studium i zapisy o parametrach i przebiegu drogi a dopiero oddawać w długoletnią dzierżawę z ustalonymi zapisami. Na dzisiaj należy przedłużyć umowę na kolejne 3 lata i dokonać wnioskowanych przez kupców zmian w planach. 

W wyniku głosowania: za-6, przeciw-0, wstrzym.-2 (w tym radny Marek Duklanowski) Komisja zaopiniowała ww. wniosek. 

Ad. pkt. 4.
Informacja nt. planowanej inwestycji na działce przy ul. Ofiar Oświęcimia i E. Plater.

Wiceprzewodniczący Komisji Jan Posłuszny powiedział, że na poprzedniej Komisji Radna Jolanta Balicka prosiła o informację nt. inwestycji przy ul. Ofiar Oświęcimia i Emilii Plater. Wobec tego na dzisiejsze posiedzenie zostały zaproszone merytoryczne Wydziały.

Wiesława Rabińska Dyrektor Wydziału Urbanistyki i Administracji Budowlanej powiedziała, że we wrześniu 2014 roku wydano pozwolenie na budowę budynku usługowo-handlowego do 2000 m2 zgodnego ze Studium. Decyzję o warunkach zabudowy wydano w 2012 roku. Informowała o tym Komisję. W kwietniu 2015 roku inwestor odebrał dziennik budowy. ZDiTM nałożył na inwestora konieczność przebudowy ulicy Ofiar Oświęcimia i wykonania zjazdów i świateł. Jednak ZDiTM nie został upoważniony do regulacji tej przebudowy w ramach ZRiD. Działka drogowa jest w całości miejska a o ZRiD może wystąpić tylko gmina. O szczegóły tej sprawy należy pytać przedstawicieli WGN i ZDiTM.

Radna Jolanta Balicka powiedziała, że w takim razie na kolejne posiedzenie prosi o zaproszenie ZDiTM i inwestora celem wyjaśnienia.

Radny Marek Duklanowski powiedział, że 17 marca 2014 Rada Miasta podjęła uchwałę o wszczęciu mpzp Niebuszewo-Bolinko-Kościół celem zapisania powierzchni handlu do 400 m2. 11 miesięcy temu poczyniono taki ruch. Jak to się stało, że jest przystąpienie do zmiany planu celem chronienia lokalnych kupców i nic z tym planem się nie dzieje.

Wiesława Rabińska powiedziała, że można było zablokować tylko warunki zabudowy a te wydano już w 2012 roku.

Radny Marek Duklanowski powiedział, że w takim razie uchwała o wszczęciu mpzp była podejmowana bez żadnej szansy na zatrzymanie inwestycji.

Wiesława Rabińska powiedziała, ze pozwolenie na budowę ma termin i inwestor niekoniecznie musi zdążyć jak to miało miejsce przy ul. Chorzowskiej.

Wiceprzewodniczący Komisji Jan Posłuszny powiedział, że ten temat cały czas jest aktualny.

Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że przystąpienie było zasadne. Tak samo postąpiliśmy przy ul. Wrzesińskiej. To ZDiTM mógł nie wydawać zgody na przebudowę dróg dojazdowych i realnie zablokować tę inwestycję.

Wiceprzewodniczący Komisji Jan Posłuszny zapytał kto ma przebudować drogę.

Wiesława Rabińska odpowiedziała, że jest to wyjaśniane.

Wiceprzewodniczący Komisji Jan Posłuszny powiedział, że w takim razie za dwa tygodnie wrócimy do tego tematu.

Anna Nawacka-Górzeńska Dyrektor Biura Planowani Przestrzennego Miasta powiedziała, że plan dla tego terenu jest na ukończeniu.

Wiesława Rabińska powiedziała, że dopóki nie wydadzą pozwolenia na obsługę komunikacyjną to nikt nie podejmie ryzyka budowy sklepu bez dojazdu.

Radna Jolanta Balicka zapytała, czy Urząd ma informację, czy ta inwestycja już realnie się rozpoczęła.

Wiceprzewodniczący Komisji Jan Posłuszny powiedział, że na te i inne pytania postaramy się uzyskać odpowiedź na posiedzeniu za dwa tygodnie na które zaprosi WGN, ZDiTM, BPPM, WUiAB i Inwestora.

Ad. pkt. 5.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie zgłoszono.

Na tym posiedzenie zakończono.