Protokół z posiedzeń komisji Rady Miasta

PROTOKÓŁ NR 0063-2/15/15
Z POSIEDZENIA WYJAZDOWEGO 
KOMISJI DS. ROZWOJU, PROMOCJI I GOSPODARKI MORSKIEJ
Z DNIA 7 LIPCA 2015 ROKU

Początek posiedzenia - 09:45
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Bazyli Baran - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Omówienie planu zagospodarowania przestrzennego Łasztowni.

Gości powitała p. Laura Hołowacz Prezes Spółki CLS, która pokazała komisji obiekt wyremontowanej Starej Rzeżni.  W lutym 2012 roku firma kupiła budynek dawnej obory. Odrestaurowała go, nazwała Starą Rzeźnią i teraz działają tam biura firmy, restauracja, Centrum Kultury Euroregionu. Wystawy, dyskusje, koncerty prowadzi Fundacja "Moja Łasztownia". Kolejne trzy budynki w ubiegłym roku kupiła jeszcze jedna szczecińska firma - NBQ (działająca w branży budowlanej). Też doprowadza budynki do stanu świetności.

Architekt Miasta  J.Bondar-  razem z Prezesem Spółki Gryf Nieruchomości podjęli działania zmierzające do wprowadzenia nowych ustaleń planu Łasztowni,  będą tworzyć nową koncepcję podziału terenu szacuje się, że w tej sytuacji plan uda się uchwalić w ciągu półtora roku. Po uchwaleniu planu spółka Gryf Nieruchomości będzie na nowo musiała oszacować wartość nieruchomości. Biuro architektoniczne na zlecenie spółki przystąpiło do opracowania nowego planu, problemem jest zdefiniowanie przeznaczenia obszaru objętego przez Konserwatora Zabytków a także  ustalenie przeznaczenia inwestycyjnego obiektów. Cały projekt jest synchronizowany z projektem dostępu do portu.

 P.Stepień Prezes  Gryf Nieruchomości (siostrzana spółka Portu Rybackiego Gryf)  właścicielem gruntu jest skarb państwa, obecnie  zmienia koncepcję zbycia tych nieruchomości.  Cały obszar jest jedną dużą działką, a on dla każdego z budynków chce teraz wydzielać mniejsze działki. Stara Rzeźnia została sprzedana po tzw. obrysie budynku. Chce też jedną z dróg wewnętrznych (Tadeusza Wendy) zrobić drogą gminną, wtedy każda ze sprzedawanych nieruchomości będzie miała dostęp do drogi publicznej.Prezes poinformował, że Port zlecił już firmie architektonicznej opracowanie koncepcji, która posłuży do zmian w planie zagospodarowania. Będzie gotowa na wrzesień. Planują wydzielenie trzech stref: mieszkaniowej, buforowej, przemysłowej.  Na marginesie dodał, iż pojawiła się dysproporcja stawek portowych na rzecz Trójmiasta co wpływać będzie, na fakt, iż  klienci przeniosą się do tamtego obszaru , zagrożenie może pojawić się w roku 2017.

 Przewodniczący Komisji B.Baran- zapytał co jest powodem takiej sytuacji –tylko stawki portowe?

 P. Stępień- niestety Szczecin jako port generuje koszty, mimo profesjonalnej obsługi celnej, która zachęca do wpłynięcia. Jest niewystarczająca jakość toru, wyższe koszty wejścia do portu, brak połączenia śródlądowego jakie ma Trójmiasto.
 

L.Hołowacz-  spółka  jest  dysponentem tego terenu  od trzech lat nie podejmuje w tej sprawie żadnych decyzji. Turystów nie ściągniemy do nowych budynków, a do zabytkowych. Możemy mieć piękne niepowtarzalne miejsce. Złożyli ofertę dziewięć miesięcy temu, na chęć kupna obiektu, do tej pory nie otrzymali odpowiedzi. Na drugą nieruchomość też byli chętni, myśleli o zrobieniu hotelu, ale jak usłyszeli od prezesa, że nie jest na sprzedaż, to pisemnej oferty nie złożyli. Czy Gryf celowo czeka na zawalenie się budynków. Wtedy firma nie będzie mała budynków objętych klauzulą konserwatora  zabytków i łatwo znajdzie chętnych na zakup nieruchomości gruntowych.
 

P.Stępień- nie chce  terenu doprowadzić do ruiny, na nieruchomości będzie szukał chętnych. Wcześniej zajmował się ratowaniem budowy naszej chłodni. Z 20 budynków na sprzedaż wystawionych zostanie siedem. Cztery mają już nowych właścicieli (CSL, NBQ), jeden należy do gminy Szczecin, sześć będzie wyburzonych, dwa na swoje biura chce zostawić spółka Gryf.

p.A. Nawacka-Górzeńska- podziału gruntu może dokonać tylko właściciel gruntu czyli skarb państwa.

Laura Hołowacz z CSL zwróciła uwagę, że po terenie Łasztowni jeżdżą bezkarnie TIR-y, choć jest to zabronione ze względu na obszar objęty ochroną konserwatorską. Nikt jednak na to nie reaguje, a ruch ciężkiego taboru dodatkowo dewastuje stare mury.

J.Bondar- mówimy o całościowym zagospodarowaniu terenu, w projekcie przygotowywanym przez architektów (na zlecenie spółki  Gryf Nieruchomości) określone mają być gabaryty obiektów, funkcje dla terenu.

P. Stępnień-  dopóki nie zostanie zmieniony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ma "związane ręce". Może bowiem wydzielić nieruchomości do sprzedaży, ale musiałby wówczas wytyczyć służebność dojazdu do ulicy. Istniejąca ulica Wendy istnieje, ale nie w planach miasta. A to ją należałoby połączyć z miejską ulicą Zbożową. Tego uczynić nie można bez zmiany planu. Osobną kwestią jest oddzielenie starej zabudowy od części przemysłowej Portu Rybackiego. Powinien być wybudowany mur, ale tego bez zmiany planu zagospodarowania przestrzennego też nie może zrobić.

J.Dębski Fundacja Moja Łasztownia-  ul. Zbożowa w dokumentach miasta ma dwie nazwy, w tym jeszcze niemiecką. Prosi o szybkie podejmowanie decyzji, bo wkrótce tych budynków nie będzie, zostaną doprowadzone do stanu, w których pozostanie tylko je rozebrać.

L.Hołowacz- po raz kolejny podkreśliła, iż brak jest decyzji w sprawie podziału działki 2/ 8 . Brak decyzji  w sprawie ewentualnego ogrodzenia .

Architekt Miasta – w gestii administracyjnej są zmiany planu zagospodarowania przestrzennego, ale o podział działki musi wystąpić właściciel. Ze swej strony zadeklarował pomoc, ale czekamy na opracowania planistyczne.

A. Nawacka-Górzeńska- podział terenu może odbyć się tylko na wniosek właściciela terenu, dostęp do drogi nie musi być bezpośredni, może być zawarta służebność, obecny plan zagospodarowania przestrzennego Łasztowni został uchwalony w roku 2009.Do tej pory nie wpłynął oficjalny wniosek  o zmianę planu, w sprawie płotu wyjaśniła, iż należy zapytać konserwatora o zgodę na ogrodzenie (plan nie zakazuje ogrodzenia).

Radny J.Posłuszny- teren jest szalenie trudny do zagospodarowania. Podczas uchwalania planu zagospodarowania był temu przeciwny bowiem wiedział, iż trudno będzie podejmować właścicielowi jakikolwiek decyzje – ścierają się funkcje tego planu.

Radny M. Matias- jest zwolennikiem rozwoju portu, ale ma wrażenie iż spółka Gryf Nieruchomości szuka inwestora na cały teren. Nie czekajmy na to.

Radny J. Jagielski- zgadza się z  wypowiedzią przedmówcy podążajmy rozwiązaniem jakie zastosowała p.L.Hołowacz.

Przewodniczący Komisji B. Baran podsumowując dyskusję zaproponował przyjęcie przez komisję stanowiska w brzmieniu:

„  Komisja Rozwoju, Promocji i Gospodarki Morskiej R.M. wnosi   o zintensyfikowanie  działań wspólnie z BPPM, Architektem Miasta i Prezesem  Zarządu  Port Rybacki GRYF  mających na celu   opracowanie  koncepcji  zmian do  planu zagospodarowania przestrzennego Łasztowni , tak aby został przedstawiony radnym w miesiącu wrześniu br.

 Komisja przyjęła przez aklamację treść ww. stanowiska.

Ad. pkt. 3.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie zgłoszono.

Na tym posiedzenie zakończono.