Archiwum wykazów nieruchomości UM
Wykaz nr 16/2019 dot. nieruchomości gruntowej zabud. poł.przy ul. Walecznych 23, dz. nr 107/4 obręb 4162 przeznaczonej do oddania w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu pisemnego nieogr.
Wykaz nr 16/2019
dotyczący nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej własność Gminy Miasto Szczecin, przeznaczonej do oddania w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat wraz ze sprzedażą budynków znajdujących się na gruncie w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego
Wykaz wywiesza się do publicznej wiadomości na okres 21 dni
tj. w dniach od 17.04.2019 r. do 08.05.2019 r.
Adres Nieruchomości
Nr KW |
Oznaczenie nieruchomości wg KW oraz katastru nieruchomości |
Pow. m2 |
Opis nieruchomości |
Przeznaczenie nieruchomości |
Cena nieruchomości gruntowej zabudowanej Netto zł |
Stawki procentowe opłat z tytułu użytkowania wieczystego |
||
nr obrębu |
nr dz. ewid. |
pierwsza |
kolejne |
|||||
ulica Walecznych 23
SZ1S/00129138/8
|
4162 |
107/4 |
90402 |
Nieruchomość gruntowa zabudowanabudynkami byłego Domu Dziecka nr 2
|
Przedmiotowa nieruchomość położona jest
|
12.000.000,00 (słownie: dwanaście milionów złotych) w tym:
- cena nieruchomości gruntowej wraz 8.180.000,00 - cena budynków: 3.820.000,00
(w tym: cena budynków wpisanych do rejestru zabytków: 3.515.000,00; cena pozostałych budynków: 305.000,00)
|
25%
|
3%
|
UWAGI:
-
Nieruchomość położona jest w obrębie obiektu zabytkowego, wpisanego do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego jako zespół budynków Domu Dziecka nr 2 im. Adama Mickiewicza (dawnego domu sierot) wraz z otaczającym go parkiem przy ul. Walecznych w Szczecinie, pod nr A-907, decyzją: KL.3-5340/28/88 z dn. 20.12.1988r. oraz zawiadomieniem z dn. 20.07.2011r., znak DZ-5130.111.2011.IW i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej. Przyszły właściciel zobowiązany będzie do opieki nad zabytkiem jak to określa ustawa z dnia 23 lipca 2003 r.
o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. - Cel oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste: na cel działalności usługowej w zakresie: zdrowia, edukacji, kultury, sportu, rekreacji, opieki społecznej.
-
Sposób zagospodarowania nieruchomości: zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz z celem oddania gruntu
w użytkowanie wieczyste. -
Sposób korzystania z nieruchomości: zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; nabywca będzie zobowiązany
do remontu zabytkowych obiektów budowlanych położonych na nieruchomości oraz rewitalizacji parku.
Sposób korzystania z nieruchomości zostanie wpisany do umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i ujawniony w księdze wieczystej.
5. Termin rozpoczęcia inwestycji – w ciągu 2 lat od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego, przy czym za rozpoczęcie inwestycji rozumie się spełnienie łącznie następujących warunków:
- uzyskanie od właściwych służb konserwatorskich niezbędnych zaleceń konserwatorskich określających sposób korzystania z zabytku, jego zabezpieczenia i wykonania prac konserwatorskich, zakres dopuszczalnych zmian, które mogą być wprowadzone w zabytku,
- wykonanie niezbędnych prac zabezpieczających zabytek zgodnie z wydanymi zaleceniami konserwatorskimi,
- uzyskanie wymaganych przepisami prawa pozwoleń na realizację inwestycji.
6. Termin wykonania pełnych prac remontowo – konserwatorskich przy obiektach zabytkowych wraz z rewitalizacją parku, uzgodnionych
ze stosownymi służbami konserwatorskimi oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektów - w ciągu 5 lat od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego.
7. Cena nieruchomości gruntowej zabudowanej netto będzie stanowić w przetargu cenę wywoławczą. Przetarg przeprowadza się łącznie na grunt
i budynki. Cena osiągnięta w przetargu będzie podstawą do ustalenia ceny za budynki i ceny za grunt z zachowaniem proporcji wynikającej z ceny wywoławczej. Cena gruntu będzie stanowić podstawę do naliczenia pierwszej i rocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
8. Cena nieruchomości gruntowej zabudowanej (netto) uwzględnia cenę służebności gruntowych prawa przejazdu i przechodu, zapewniających jej dostęp do dróg publicznych.
9. Z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków została ustalona bonifikata w wysokości 50% od ceny budynków osiągniętej w przetargu oraz
od opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu naliczonych na podstawie ceny gruntu osiągniętej w przetargu.
10. Do opłat z tytułu użytkowania wieczystego zostanie naliczony podatek VAT zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.
11. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 10a ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. sprzedaż budynków jest zwolniona z podatku VAT.
12. Cena budynków ustalona w przetargu, po zastosowaniu bonifikaty (dla budynków wpisanych do rejestru zabytków) płatna jest przed podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego.
13. Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, po zastosowaniu bonifikaty, wraz z należnym podatkiem VAT płatna jest nie później niż
do dnia zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
14. Terminy wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej:
a. opłaty roczne za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej, po zastosowaniu bonifikaty, wraz z podatkiem VAT naliczonym zgodnie
z przepisami obowiązującymi na dzień płatności, płatne są przez 98 lat i są wnoszone z góry do 31 marca każdego roku kalendarzowego,
b. wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.
15. Byłym właścicielom zbywanych nieruchomości gruntowych, pozbawionym prawa własności przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo ich spadkobiercom oraz osobom, którym przysługuje roszczenie z mocy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów, przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu, jeżeli złożą wniosek w terminie 6 tygodni licząc od dnia wywieszenia niniejszego wykazu. Roszczenia osób trzecich winny być zgłaszane w Urzędzie Miasta, w Wydziale Zasobu i Obrotu Nieruchomościami, pokój 222, II piętro, prawe skrzydło.