Archiwum informacji o przetargach na nieruchomości do czerwca 2012

 

KANCELARIA NOTARIALNA

…………………………………

…………………………………

…………………………………

Repertorium A nr ……………………/2008

 

Dnia ……………………………. przede mną notariuszem ……............................................

w siedzibie mojej Kancelarii w Szczecinie przy ul. …………………………………………..

stawili się:

……….………………………………………………………………………………………….

działający w imieniu i na rzecz Gminy Miasto Szczecin, zwany dalej Wydzierżawiającym,

 

1.      Wydzierżawiający działając na podstawie art.37 ust.4 w związku z art. 37 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz zgodnie z protokołem z pisemnego przetargu nieograniczonego przeprowadzonego w dniu …………………oddaje w dzierżawę na okres 30 lat nieruchomość gruntową stanowiącą własność Gminy Miasto Szczecin 
z obrębu 2149 Szczecin-Pogodno, oznaczonej numerem działki 83/26 o powierzchni 16063 m², Id dz 3262201_1.2149.83/26, Księga wieczysta nr SZ1S/00160417/7, położoną w Szczecinie w rejonie ulic: Południowej, Radomskiej, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę ww. nieruchomość – z przeznaczeniem wyłącznie pod zabudowę budynkiem salonu samochodowego o powierzchni sprzedaży do 420 m² z halą warsztatową do diagnostyki i naprawy samochodów, myjnią automatyczną, parkingami i niezbędną infrastrukturą, zgodnie z koncepcją zagospodarowania terenu zawartą w ofercie złożonej do przetargu, zgodną z Decyzją Nr 868/07 o warunkach zabudowy z 06.12.2007r znak: WUiAB.V/RJ/7331/1435/07 wydanej na rzecz Gminy Szczecin, celem dalszego korzystania i pobierania pożytków ze zrealizowanej inwestycji.

 

2.      Wydzierżawiający oświadcza, że:

      a) jest właścicielem nieruchomości określonej w ust.1.

      b) nieruchomość leży w obszarze dla którego brak Miejscowego planu zagospodarowania   przestrzennego.

 

3.      Dzierżawca oświadcza, że granice nieruchomości, stanowiącej przedmiot dzierżawy i jej stan są mu znane i zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu wad fizycznych przedmiotu dzierżawy istniejących w dniu podpisania umowy.

  

4. Wydanie nieruchomości Dzierżawcy nastąpi w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy w stanie przydatnym do umówionego pożytku, co Dzierżawca niniejszym potwierdza. Przekazania nieruchomości 
w imieniu Gminy Miasto Szczecin dokona geodeta.

1.      Dzierżawca zobowiązuje się do używania nieruchomości określonej w § 1 zgodnie z jej przeznaczeniem, a także 
z wymaganiami prawidłowej gospodarki.

 

2.      Dzierżawca zobowiązuje się zrealizować proces inwestycyjny na terenie przedmiotowej nieruchomości zgodnie z przyjętą 
w wyniku rozstrzygnięcia przetargu koncepcją stanowiącą Załącznik nr 1 do niniejszej umowy w terminach ustalonych                     w harmonogramie realizacji etapów inwestycji zawartym w przyjętej ofercie stanowiącym Załącznik Nr 2 do niniejszej umowy 
w ramach przeprowadzonego przetargu pisemnego nieograniczonego.

 

3.      Nieprzekraczalny termin zakończenia budowy ustala się na 3 lata od dnia zawarcia niniejszej umowy. Za zakończenie budowy uważa się uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

 

4.      Dzierżawca przed rozpoczęciem inwestycji we własnym zakresie i na własny koszt dokona rozbiórki obiektów znajdujących się na przedmiocie dzierżawy i na części działki nr ewid. 83/19 z obrębu 2149. Uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę obiektów spoczywa na Dzierżawcy.

 

5. W przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości sieci uzbrojenia technicznego, Dzierżawca zobowiązuje się zapewnić służbom specjalistycznym swobodny do nich dostęp w celu ich remontu, konserwacji lub modernizacji, a w przypadku kolizji
 z realizowaną inwestycją przełoży je na własny koszt w porozumieniu z właścicielami sieci. Niezbędną dla realizowanej inwestycji infrastrukturę techniczną dzierżawca wykona we własnym zakresie i na własny koszt.

 

6. Dzierżawca nieruchomości realizując inwestycję na przedmiotowym terenie zobowiązany jest zabezpieczyć odpowiednią ilość miejsc parkingowych zgodnie z koncepcją zagospodarowania nieruchomości stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

 

7.      Dzierżawca przejmuje wraz z gruntem obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników.

 

8.      Obsługę komunikacyjną terenu w zakresie zjazdów do drogi publicznej Dzierżawca zobowiązuje się uzgodnić z Zarządem Dróg i Transportu Miejskiego w oparciu o opracowaną przez Dzierżawcę koncepcję zagospodarowania terenu.

 

9.      W przypadku kolizji istniejącego drzewostanu z planowaną inwestycją Dzierżawca zobowiązuje się usunąć go we własnym zakresie i na własny koszt. Nasadzenia planowe Dzierżawca uwzględni w projekcie inwestycji i wkomponuje je w przyszłe zagospodarowanie terenu.

 

10. Dzierżawca zobowiązuje się do zachowania funkcji rowu otwartego znajdującego się na działce, stanowiącego element istniejącego, czynnego układu sieci kanalizacji deszczowej, odprowadzającej ścieki deszczowe z ul. Cukrowej oraz odwadniającej węzeł kolejowy w rejonie stacji Szczecin-Gumieńce.

 

11. Uzyskanie opinii niezbędnych do otrzymania pozwolenia na budowę – na własny koszt i ryzyko spoczywa na Dzierżawcy.

 

 

Celem zabezpieczenia ewentualnych zobowiązań finansowych Dzierżawcy wobec Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest złożyć Wydzierżawiającemu w dniu podpisania niniejszej umowy zabezpieczenie w postaci

weksla in blanco bez protestu, podpisanego przez osobę lub osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu Dzierżawcy. W czasie trwania umowy wydzierżawiający uprawniony jest do wypełnienia weksla na kwotę 1.000.000,- zł (słownie: jeden milion złotych) obejmującego wszystkie ewentualne zobowiązania finansowe Dzierżawcy wobec Wydzierżawiającego. 
W przypadku wykorzystania weksla przez Wydzierżawiającego celem dochodzenia roszczeń, Dzierżawca będzie zobowiązany 
w terminie 14 dni od dnia przedstawiania poprzedniego weksla do zapłaty do złożenia nowego weksla in blanco bez protestu, podpisanego przez osobę lub osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu Dzierżawcy. Po zakończeniu niniejszej umowy Wydzierżawiający zobowiązany jest zwrócić Dzierżawcy weksel. Zwrot weksla nastąpi w chwili ustalenia przez Wydzierżawiającego, że nie istnieją żadne jego roszczenia finansowe wobec Dzierżawcy.

1.      Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 30 lat tj. do dnia ……………
      z zastrzeżeniem § 10 niniejszej umowy.

2.      Po upływie okresu na jaki została zawarta, umowa wygasa bez potrzeby jej wypowiedzenia.

 

 

1. Dzierżawca zobowiązany jest płacić Wydzierżawiającemu za korzystanie z przedmiotu dzierżawy czynsz w wysokości …………………… zł miesięcznie (słownie: ………………………………………………………………………...) powiększony o podatek VAT w ustawowo obowiązującej stawce (obecnie 22%).

 

2.      Dzierżawca jest zobowiązany do wnoszenia czynszu dzierżawnego wraz z podatkiem VAT do 10-go każdego miesiąca za miesiąc bieżący na podstawie wystawionej faktury VAT. Czynsz należy wnosić na rachunek Urzędu Miasta Szczecin: Bank PEKAO S.A. II/O Szczecin ……………………………………………………………………… z zaznaczeniem Dzierżawcy, numeru umowy oraz okresu jakiego płatność dotyczy.

 

3. Wysokość czynszu dzierżawnego może być aktualizowana, nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowany czynsz miesięczny ustala się wtedy jako 1/12 z 5% wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji. Jeżeli wyliczony na dzień aktualizacji czynsz byłby niższy niż ustalony w drodze przetargu, aktualizacji nie dokonuje się.

 

4. Do czasu zakończenia budowy, w terminie o którym mowa w §2 ust. 3 ustala się miesięczny czynsz netto za dzierżawę nieruchomości w wysokości 50% czynszu określonego w pkt.1

 

5. W przypadku zwłoki Dzierżawca zobowiązany jest płacić odsetki w wysokości ustawowej, płacone bez wezwania.

 

6. Wadium wpłacone w ramach przetargu zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego.

 

 

1. Dzierżawca, poza czynszem określonym w § 5 niniejszej umowy ponosi koszty opłat za usługi komunalne, dostarczanie prądu, gazu, wody, korzystanie z kanalizacji oraz podatki i inne ciężary związane z posiadaniem i używaniem przedmiotu dzierżawy.

 

2. Wydatki poniesione w związku z wykonaniem wyżej wymienionych obowiązków nie podlegają zwrotowi ani zaliczeniu na poczet czynszu dzierżawnego lub innych zobowiązań finansowych Dzierżawcy wobec Wydzierżawiającego.

 

3. Dzierżawca zobowiązany jest do zgłoszenia i opłacenia stosownych podatków z tytułu niniejszej umowy.

 

4. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy, jej ujawnieniem w treści Księgi wieczystej nieruchomości ponosi Dzierżawca.

 

 

1.             Dzierżawca uprawniony jest do zrealizowania inwestycji o której mowa w § 1 ust. 1 zgodnie z przyjętą w wyniku rozstrzygnięcia przetargu koncepcją zagospodarowania nieruchomości, przy dopełnieniu wymogów Prawa budowlanego.

 

2.            Dzierżawca zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu poczynionych nakładów na rzecz i oświadcza, iż nie będzie ich dochodzić w przyszłości.

 

1. Za niezrealizowanie harmonogramu realizacji poszczególnych etapów inwestycji w terminach ustalonych w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 1.000,- zł (słownie: jeden tysiąc złotych) za każdy dzień opóźnienia.

 

2. Za każde naruszenie obowiązków określonych w § 2 niniejszej umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w zryczałtowanej kwocie 100.000,- zł (słownie: sto tysięcy złotych).

 

3. Za nienależyte wykonanie któregokolwiek z obowiązków określonych w § 3 niniejszej umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 1.000,- zł (słownie: jeden tysiąc złotych) za każdy dzień opóźnienia.

4. W przypadku oddania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę lub do bezpłatnego użytkowania Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 100.000,- zł (słownie: sto tysięcy złotych).

 

5. W przypadku wypowiedzenia, rozwiązania albo odstąpienia od umowy Wydzierżawiający zachowuje prawo do dochodzenia zapłaty kar umownych od Dzierżawcy.

 

6. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa Wydzierżawiającego do dochodzenia dodatkowego odszkodowania na zasadach ogólnych przewidzianych w Kodeksie Cywilnym w przypadku gdyby szkoda majątkowa Wydzierżawiającego przewyższała wysokość zastrzeżonej kary umownej.

 

7. Strony zgodnie ustaliły, że kary umowne, o których mowa w niniejszym paragrafie, ulegną podwyższeniu w przypadku wzrostu wysokości wskaźnika odsetek ustawowych za opóźnienie w płatności, określanego przez Radę Ministrów na podstawie art. 359 §3 KC
o procent stanowiący różnicę pomiędzy stawką obowiązującą w dniu podpisania umowy
a stawką podwyższoną nie więcej jednak niż stopień odpowiadający wskaźnikowi wzrostu cen detalicznych towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez GUS. W przypadku obniżenia wysokości wskaźnika odsetek ustawowych wysokość kar umownych pozostaje bez zmian chyba, że ta została wcześniej podwyższona w oparciu o niniejszą klauzulę waloryzacyjną. 
W każdym jednak przypadku wysokość kar umownych nie może być niższa niż w umowie.

 

8. Oświadczenie o zmianie wysokości kar umownych, o których mowa w ust. 7 nastąpi w ten sposób, iż Wydzierżawiający prześle do Dzierżawcy pismo o podwyższeniu kar. Oświadczenie to nie stanowi zmiany niniejszej umowy.

 

1.      Wydzierżawiający może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku gdy Dzierżawca:

a)      używa przedmiot dzierżawy sprzecznie z zawartą umową lub z przeznaczeniem i mimo pisemnego upomnienia i wyznaczenia dodatkowego 30 dniowego terminu do doprowadzenia do stanu zgodnego z umową nie przestaje używać w taki sposób,

b)      dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu lub innych opłat i danin publicznoprawnych określonych w § 6 niniejszej umowy na rzecz Gminy przez okres trzech miesięcy i mimo pisemnego upomnienia i wyznaczonego dodatkowego 30 dniowego terminu do zapłaty nie reguluje tych zobowiązań,

c)      w przypadku rozpoczęcia budowy lub rozbiórki obiektu położonego na przedmiocie dzierżawy i na części dz. 83/19 bez przedłożenia projektu i dokonania uzgodnień z Wydzierżawiającym,

 

d)      nie rozpocznie budowy poszczególnych etapów inwestycji zgodnie z przyjętą w przetargu koncepcją zagospodarowania 
i harmonogramem jej realizacji,

e)      nie zrealizuje inwestycji zgodnie z przyjętą i zatwierdzoną koncepcją zagospodarowania  i określonym w umowie terminie 
w oparciu o przyjęty w rozstrzygnięciu przetargu harmonogram,

f)        w przypadku oddania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania,

g)       w przypadku postawienia w stan likwidacji przedsiębiorstwa Dzierżawcy,

h)      w przypadku wszczęcia wobec Dzierżawcy postępowania upadłościowego lub naprawczego.

 

2.      W przypadku rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego w oparciu o ust. 1, Dzierżawcy nie przysługuje odszkodowanie.

 

 

Strony wyłączają odpowiedzialność Wydzierżawiającego i jego ubezpieczyciela w następującym zakresie:

a)      przerw w dostawie wody, energii elektrycznej i innych mediów,

b)      skutków działań innych osób prowadzących działalność na terenie dzierżawy, ich pracowników, dostawców jak również klientów, których postępowanie uzasadnia pociągnięcie tych osób do odpowiedzialności,

c)      kradzieży lub innego czynu niedozwolonego popełnionego przez osobę trzecią wobec Dzierżawcy.

 

1.    Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest na własny koszt i we własnym zakresie dokonać rozbiórki wzniesionych przez siebie obiektów
na nieruchomości oraz zwrócić przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu, wolny od osób
i rzeczy w stanie nie pogorszonym w ciągu 30 dni od upływu terminu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy.

 

2.   Dzierżawca poddaje się rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 § 1pkt 4 kpc. Obejmującej obowiązek wydania Wydzierżawiającemu nieruchomości wolny od osób
i rzeczy w stanie nie pogorszonym w ciągu 30 dni od upływu terminu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy.

 

3.       W przypadku gdy po zakończeniu umowy Dzierżawca nadal zajmuje przedmiot dzierżawy, jest zobowiązany zapłacić Wydzierżawiającemu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, będącego uprzednio przedmiotem dzierżawy.
W takiej sytuacji Wydzierżawiający może żądać zapłaty wynagrodzenia w wysokości 200% czynszu ustalonego w ostatnim miesiącu trwania umowy za każdy miesiąc bezumownego korzystania z nieruchomości.

 

Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd Powszechny właściwy według miejsca siedziby Wydzierżawiającego według prawa polskiego.
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

 

Jeżeli niektóre z postanowień niniejszej umowy są lub staną się niekompletne, nie spowoduje to naruszenia skuteczności umowy w jej pozostałej części. W takim przypadku strony zawierające umowę są zobowiązane zastąpić postanowienie niekompletne lub nieskuteczne uregulowaniem skutecznym prawnie, które będzie odpowiadało lub będzie najbliższe celowi
i wytyczonym zamierzeniom ekonomicznym postanowienia niekompletnego lub nieskutecznego.

 

Strony postanawiają, że wszystkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

 

 

Wydzierżawiający oświadcza, że dane osób reprezentujących Dzierżawcę będą przetwarzane wyłącznie do celów prowadzenia niniejszej sprawy. Urząd Miasta Szczecin nie będzie udostępniał danych innym podmiotom i osobom fizycznym, chyba, że obowiązek ich udostępniania wynikać będzie z obowiązujących przepisów prawnych. Dane będą przetwarzane w wyżej podanych celach tylko przez odpowiednio przeszkolonych w zakresie

ochrony danych osobowych pracowników Urzędu Miasta. Dzierżawca ma prawo wglądu do swoich danych oraz ich uaktualniania.

 

Niniejsza umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z czego jeden otrzymuje Dzierżawca.

 

1.        Na podstawie niniejszej umowy Strony wnoszą do Sądu Rejonowego w Szczecinie – Prawobrzeże i Zachód X Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w księdze wieczystej nr SZ1S/00160417/7 dzierżawy na rzecz ………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………..

2.      Strony ustaliły, że koszty związane z niniejszą umową ponosi Dzierżawca.

 

3.            Stawający oświadczają, że wypisy niniejszego aktu należy wydać …………………….

4.        Za dokonanie niniejszej czynności pobrano       …………………………………….