Przejdź do głównego menu Przejdź do treści
logo BIP - powrót do strony głównej BIP UM
  •  

Archiwum informacji o przetargach na nieruchomości do czerwca 2012

Ogłoszenie o rokowaniach dot. ustalenia warunków oddania w użytk. wieczyste na okres 99 lat nieruch. grunt. Miasta Szczecin poł. w Szczecinie przy al. Niepodległości 26-ul. Tkackiej - ul. Szczytowej


 
 
PREZYDENT MIASTA SZCZECIN
ogłasza
rokowania dotyczące ustalenia warunków
oddania w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność
Gminy Miasto Szczecin,
 położonej w Szczecinie   przy al. Niepodległości 26 - ul. Tkackiej – ul. Szczytowej  
wraz ze sprzedażą obiektów dawnego „Baru Extra”
 wraz z zagospodarowaniem terenu (fontanna) przewidzianymi do rozbiórki,zlokalizowanych na tym gruncie:
 
Lp
Adres
(ulica)
 
Obręb
Nr działki
księga wieczysta
Pow. w m²
Przeznaczenie nieruchomości ,
sposób zagospodarowania
Cena (netto)
 wywoławcza
(zł)
zaliczka
(zł)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
 
 
 
 
 
 
 
 
1.
 
 
 
 
 
 
 
al.
 Niepodległości 26
ul. Tkacka
ul. Szczytowa
 
 
 
 
 
1036 (Śródmieście 36)
 
Działki gruntu:
 nr 25/4
nr 26/2
nr 26/3
SZ1S/00155087/6
 
 
Działka gruntu:
nr 26/1
SZ1S/00168387/3
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
łącznie
1918
 
 
 
Brak
uchwalonego Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
 
 
 
Zabudowa               usługowa
 
 
 
 
8.000.000,00
( złotych)
w tym:
grunt:
7.999.999,00
( złotych)
 
Obiekty dawnego             „Baru Extra” w raz z zagospodarowaniem terenu (fontanna)
przewidziane do rozbiórki:
1,00
(jeden złoty)
 
 
1.200.000,00    ( złotych)
 
 
ROKOWANIA ROZPOCZNĄ SIĘ W DNIU 8.03.2011 r. O GODZ. 10,00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin,  
Pl. Armii Krajowej 1 w sali 4005 (wejście od ul. Odrowąża, IV piętro).
 
Pierwszy przetarg odbył się w dniu 20.04.2010 r.
Drugi przetarg odbył się w dniu 1.10.2010 r.
 
Przedmiotem zbycia jest nieruchomość gruntowa Miasta Szczecin , składająca się z działek nr: 25/4, 26/2, 26/3, dla których w Sądzie Rejonowym Szczecin - Prawobrzeże i Zachód X Wydział Ksiąg Wieczystych urządzona jest księga wieczysta     NR SZ1S/00155087/6 i działki gruntu nr 26/1, dla której w Sądzie Rejonowym Szczecin - Prawobrzeże i Zachód X Wydział Ksiąg Wieczystych urządzona jest księga wieczysta NR SZ1S/00168387/3, w granicach której posadowione są ( nie będące przedmiotem sprzedaży) podpory podtrzymujące zadaszenie tymczasowego budynku handlowego o adresie  al. Niepodległości 23, który stanowi współwłasność osób fizycznych. Działki 25/4, 26/2 i 26/3 zabudowane są obiektami dawnego „Baru Extra” wraz z zagospodarowaniem terenu (fontanna) przewidzianymi do rozbiórki.
W myśl przepisów ustawy z dnia 11.03. 2004 r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zmn.), obiekty dawnego „Baru Extra” wraz z zagospodarowaniem terenu (fontanna) podlegają zwolnieniu z podatku VAT. 
Rokowania przeprowadza się łącznie na grunt i obiekty dawnego „Baru Extra” wraz z zagospodarowaniem terenu (fontanna). Na podstawie ceny osiągniętej w rokowaniach zostanie ustalona cena gruntu i cena sprzedaży obiektów dawnego „Baru Extra” wraz z zagospodarowaniem terenu (fontanna) z zachowaniem proporcji wynikającej z ceny wywoławczej.
Cena  gruntu osiągnięta w rokowaniach będzie  podstawą do ustalenia  opłat z tytułu  użytkowania wieczystego gruntu.
 
Na wniosek współużytkowników wieczystych nieruchomości położonej w Szczecinie przy al. Niepodległości 23  (dz. 27 z obrębu nr 1036), toczy się postępowanie przed Sądem Cywilnym dotyczące ustalenia przebiegu granic pomiędzy działką 27 będącą we współużytkowaniu wieczystym ww. osób a działką nr 26/1 z obrębu ewidencyjnego nr 1036 stanowiącą własność Miasta Szczecin, położoną przy ulicy Szczytowej.
 
Nieruchomość stanowi fragment zespołu urbanistycznego Starego Miasta, który został wpisany do rejestru zabytków (nr rej. 1 – nr Decyzji KI.O.I-3/52 z dnia 28 stycznia 1952 r.), z tym że działki gruntu nr: 25/4, 26/1, 26/2, 26/3, z obrębu ewidencyjnego nr 1036 (Śródmieście 36) nie są wpisane indywidualnie do rejestru zabytków. Nieruchomość objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568, z dnia 17.09.2003 r. ze zmn.). Powyższy obowiązek zostanie zapisany w umowie notarialnej, dotyczącej zbycia przedmiotowej nieruchomości.
 
Stawki procentowe opłat z tytułu użytkowania wieczystego wynoszą:
1)     pierwsza opłata  - 25% ceny gruntu ustalonej w przetargu,
2)          opłaty roczne      - 3% ceny gruntu ustalonej w przetargu.
Do pierwszej opłaty i do opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zostanie doliczony podatek VATnaliczony zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług obowiązującymi na dzień płatności.
Cena sprzedaży obiektów dawnego „Baru Extra” wraz z zagospodarowaniem (fontanna), pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu i podatek VAT obowiązujący na dzień płatności płatne są nie później niż do dnia zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
Kolejne opłaty roczne i podatek VAT płatne są z góry za dany rok, przez 98 lat, w terminie do 31 marca każdego roku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego może być aktualizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.
 
Warunkiem udziału w rokowaniach jest:
1.         wniesienie zaliczki oraz okazanie Komisji ds. Rokowań przed rozpoczęciem rokowańdowodu wpłaty zaliczki,
2.    zgłoszenie pisemnego udziału w rokowaniach
3. okazanie Komisji ds. Rokowań dowodu tożsamości i stosownych pełnomocnictw -  w przypadku osób fizycznych.   W przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą - dodatkowo aktualnego zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej (aktualność zaświadczenia winna być potwierdzona przez organ dokonujący rejestracji w okresie 3 miesięcy przed datą rokowań),
-          w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej,  a podlegających rejestracji - a k t u a l n e g o wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot. Aktualność wypisu z rejestru winna być potwierdzona w sądzie, w okresie   3 miesięcy przed datą rokowań.
 
Uczestnicy biorą udział w rokowaniach osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej. Małżonkowie biorą udział w rokowaniach osobiście lub okazując pełnomocnictwo współmałżonka.
 
Zaliczkę stanowiącą zabezpieczenie kosztów w przypadku uchylenia się uczestnika rokowań od zawarcia umowy należy wnieść w pieniądzu (PLN), przelewem środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Szczecin –                     Bank PEKAO S.A. II Oddział Szczecin 16 1240 3927 1111 0000 4099 5290;
 
Termin wniesienia zaliczki upływa dnia 1.03.2011 r.
Datą wniesienia zaliczki jest data uznania rachunku bankowego Gminy Szczecin.
 
Zaliczkę osoby na rzecz której zostaną rozstrzygnięte rokowania zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom rokowań zaliczki zostaną zwrócone po zakończeniu rokowań, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W przypadku uchylenia się osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości od zawarcia umowy, zaliczka nie podlega zwrotowi.
 
Zgłoszenia udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach w pokoju nr 242 w gmachu Urzędu Miasta Szczecin , Pl. Armii Krajowej 1, do dnia 4.03.2011 r. do godziny 15,00.
Zgłoszenie powinno zawierać:
1.        imię, nazwisko i adres lub nazwę oraz siedzibę podmiotu uczestniczącego w rokowaniach,
2.        datę sporządzenia zgłoszenia,
3.        oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń,
4.        proponowaną cenę i sposób jej zapłaty,
5.        kopię dowodu wpłaty zaliczki.
 
Informacje dotyczące ww. nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1.        Z uwagi na toczące się postępowanie przed sądem cywilnym dotyczące ustalenia przebiegu granic pomiędzy działką nr 26/1 z obrębu ewidencyjnego nr 1036 stanowiącą własność Miasta Szczecin, położoną przy ulicy Szczytowej i działką nr 27 położoną w obrębie ewidencyjnym nr 1036 przy al. Niepodległości 23, będącą we współużytkowaniu wieczystym osób fizycznych - Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za ewentualną korektę powierzchni działki nr 26/1 skutkującej jej zmniejszeniem w stosunku do obecnie ujawnionej w księdze wieczystej Nr SZ1S/00168387/3.
2.        Na gruncie działki nr 26/1 położonej w obrębie 1036 , posadowione są podpory podtrzymujące zadaszenie budynku handlowego usytuowanego na sąsiedniej nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem działki 27, położonej  w obrębie ewidencyjnym nr 1036 , przy al. Niepodległości 23, co może powodować wysuwaniem roszczeń przez właściciela budynku.
3.        W ścianie szczytowej budynku przy al. Niepodległości 28 znajdują się legalne okna, które nie mogą być zlikwidowane bez zgody właściciela nieruchomości. Ponadto nowa zabudowa nie może ograniczać dostępu światła i słońca do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi w budynkach sąsiednich.
4.        Nieruchomość usytuowana jest na obszarze nie posiadającym uchwalonego Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Szczecin. 
5.        Istnieje możliwość przeniesienia na rzecz Nabywcy nieruchomości Decyzji Nr 292/09 z dnia 25.05.2009 r. ustalającej warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na: budowie kompleksu budynków usługowych (powierzchnia sprzedaży do 2000 m2), z niezbędnymi urządzeniami technicznymi i rozbiórką istniejących obiektów) przy al. Niepodległości 26 – ul. Tkackiej w Szczecinie (dz. nr 25/4, nr 26/1, nr 26/2, nr 26/3 obręb 1036), wydanej Gminie Miasto Szczecin, lub na mocy przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z dnia 10.05.2003 r. poz. 717, ze zmn), lub Nabywca nieruchomości we własnym zakresie uzyska decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania ww. nieruchomości i w oparciu o uzyskaną decyzję zrealizuje inwestycję usługową.
6.        Ustala się minimalną powierzchnię zabudowy – 50 % całej nieruchomości, bez prawa zabudowy działki nr 26/1 do wysokości 2 kondygnacji.
7.        Termin zakończenia zabudowy całej nieruchomości na cele usług – trzy lata od daty zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Za zakończenie zabudowy uznane zostanie wykonanie stanu surowego zamkniętego obiektów objętych zagospodarowaniem całej nieruchomości. Niniejsze warunki i warunki określone w punkcie 5. zostaną wpisane do księgi wieczystej  nr SZ1S/00155087/6 i nr SZ1S/00168387/3.
8.        W przypadku nie zakończenia zabudowy nieruchomości gruntowej w terminie określonym w punkcie 7. oraz nie zrealizowania celu przeznaczenia dla całej nieruchomości, nabywca zapłaci Gminie Miasto Szczecin kary umowne w każdym z wymienionych przypadków w wysokości: 800.000.,00 zł (słownie: osiemset tysięcy złotych), bez względu na to, czy Gmina Miasto Szczecin poniesie z tego tytułu szkodę i w jakiej wysokości. 
9.        Co do obowiązku zapłaty kar umownych, nabywca nieruchomości w akcie notarialnym podda się egzekucji zgodnie z art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. W razie nie wywiązywania się przez nabywcę nieruchomości z nałożonych na niego obowiązków, Gmina zastrzega sobie prawo prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, któremu zostanie nadana klauzula wykonalności.
10.     W przypadku poniesienia przez Gminę Miasto Szczecin szkody przewyższającej kary umowne, Gmina ma prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego.
11.     W przypadku zbycia nieruchomości lub udziału w nieruchomości w obrocie wtórnym przed zrealizowaniem zobowiązań określonych punkcie 6.7. 8. zbywający sceduje te zobowiązania na nabywającego. Brak przejęcia powyższych zobowiązań przez nabywającego będzie skutkować dochodzeniem przez Gminę Miasto Szczecin roszczeń finansowych od zbywającego.
12.     Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem terminu określonym             w akcie notarialnym, jeżeli użytkownik wieczysty korzystać będzie z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik wieczysty nie wzniesie zabudowy określonej w umowie.
13.     Nieruchomość nie koliduje z planowaną modernizacją skrzyżowania al. Niepodległości, Obrońców Stalingradu, łącznie z przebudową al. Niepodległości do Placu Żołnierza. Przebudowa al. Niepodległości będzie dotyczyła jezdni zachodniej.
14.     Skomunikowanie nieruchomości od ulicy Tkackiej. Ostateczną decyzję w sprawie obsługi komunikacyjnej Zarząd Dróg i Transportu Miejskiego wyda po przedstawieniu projektu zagospodarowania terenu przedmiotowej nieruchomości.
15.     Umową notarialną Repertorium A numer 4956/2009 z dnia 16 grudnia 2009 r. została ustanowiona na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem działki 25/3 z obrębu ewidencyjnego nr 1036, dla której w Sądzie Rejonowym Szczecin – Prawobrzeże i Zachód –    X Wydział Ksiąg Wieczystych  w Szczecinie prowadzona jest księga wieczysta NR SZ1S/00147331/3 - na czas nieokreślony służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu przez działkę gruntu nr 25/4 położoną   w Szczecinie w obrębie ewidencyjnym nr 1036 (Śródmieście 36), przy al. Niepodległości, dla której w Sądzie Rejonowym Szczecin – Prawobrzeże i Zachód – X Wydział Ksiąg Wieczystych w Szczecinie prowadzona jest księga wieczysta NR SZ1S/00155087/6,  z ograniczeniem wykonania tego prawa do gruntu wkreślonego na mapie sytuacyjno-wysokościowej. Koszty urządzenia i utrzymania drogi służebnej obciążają uprawnionego do korzystania ze służebności bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów. Prawo służebności gruntowej przechodu zostało ujawnione w Dziale III księgi wieczystej NR SZ1S/00155087/6.
16.     Na terenie działki nr 25/4 zostanie zachowany ogólnodostępny ciąg pieszy (prawo przechodu), umożliwiający obsługę komunikacyjną nieruchomości (przechód) o adresie al. Niepodległości 28,29,30 i oficyn. Gmina Miasto Szczecin będzie dążyć w granicach prawa do zabezpieczenia ogólnodostępnego całodobowego przejścia bez prawa przejazdu i parkowania od strony odtwarzanej ulicy Szczytowej lokalizowanej ok. 8,0 m od granicy działki nr 27 z obrębu 1036 przebiegające przez część działki gruntu nr 26/3 i działkę nr 26/1 położonych w obrębie 1036  (tzn. na jej historycznej linii z ewentualną korektą wynikającą z warunków technicznych).
17.     Na terenie zbywanej nieruchomości rosną drzewa i krzewy pochodzące z planowanych nasadzeń m.in.: jarzęby, brzozy, klony, jałowce, żywotniki, cisy oraz morela. Zieleń ma charakter urządzony. W przypadku uzasadnionej kolizji istniejących drzew i krzewów z nowym zagospodarowaniem terenu, kolizyjne drzewa i krzewy będzie można usunąć w formie ich przesadzenia i wkomponowania w nowe zagospodarowanie terenu. Usunięcie drzew  i krzewów ozdobnych możliwe będzie po uzyskaniu w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu pozytywnej decyzji administracyjnej, przy wydaniu której za usunięcie drzew i krzewów ozdobnych zostanie naliczona opłata do wniesienia na konto Gminnego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.   Koszty związane z wycinką drzew i krzewów ponosi inwestor.
18.     Przez nieruchomość przebiegają kable energetyczne ENEA Operator Sp. z o.o. Oddział Dystrybucji Szczecin Rejon Dystrybucji Szczecin Sekcja Rozwoju. Szczegółowy zakres służebności przesyłu określony zostanie dla Nabywcy nieruchomości po uzgodnieniu zakresu przyłączenia dla przedmiotowej nieruchomości.
19.     Nabywca nieruchomości:
1)       przejmie obowiązek rozbiórki istniejących obiektów dawnego „Baru Extra” wraz z zagospodarowaniem terenu (fontanna), przewidzianych do rozbiórki oraz przejmie koszty związane z ich rozbiórką,
2)       zapewni właścicielom sieci przebiegających przez nieruchomość swobodny dostęp w celu ich remontów, modernizacji, wymiany i konserwacji, a w przypadku kolizji z planowaną inwestycją przełoży sieci uzbrojenia podziemnego na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci,
3)       niezbędną dla realizowanej inwestycji infrastrukturę wykona we własnym zakresie i na własny koszt,
4)       zabezpieczy w obrębie nabywanej nieruchomości odpowiednią ilość miejsc parkingowych zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami,
5)       przejmie dotychczasowe umowy dzierżawy w granicach działek nr 25/4 i nr 26/3 z przeznaczeniem pod pawilony handlowe, zawarte w tut. Urzędzie Miasta na czas nieoznaczony,
6)       przejmie z gruntem, obiektami dawnego „Baru Extra” wraz z zagospodarowaniem terenu (fontanna), obowiązek usunięcia z terenu wszystkich bezumownych użytkowników,
20.     Gmina Miasto Szczecin nie dysponuje danymi co do warunków gruntowo-wodnych oraz ewentualnego występowania zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości, których przekroczenie może mieć wpływ na planowaną na zbywanej nieruchomości inwestycję. Osoby zamierzające wziąć udział w przetargu mogą za zgodą Miasta Szczecin wykonać stosowne badania, własnym staraniem i na własny koszt.
21.     Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego w całości ponosi nabywca nieruchomości.
Przed przystąpieniem do rokowań należy zapoznać się z warunkami rokowań, dokumentacją dotyczącą nieruchomości oraz Rozporządzeniem Rady ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów i rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U z 2004r. Nr 207, poz.2108 ze zmianami).
Dodatkowych informacji udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami     
 – Referat ds. przygotowania i sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych Urzędu Miasta Szczecin,  pl. Armii Krajowej 1, pok. 242, tel. 091-42-45-768, fax 091-42-45-621.
 Ogłoszenia znajdują się również na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Szczecin, na stronach internetowych: www.szczecin.euwww.bip.um.szczecin.pl   – ogłoszenia Wydziału Gospodarki Nieruchomościami
 
Zastrzega się prawo do zamknięcia rokowań   bez wybrania nabywcy nieruchomości
 
 
 
 


Data publikacji: 2011/01/04
Data wygaśnięcia: 2011/03/08
udostępnił: Wydział Gospodarki Nieruchomościami, wytworzono: 2011/01/04, odpowiedzialny/a: Maria Latkowska, wprowadził/a: Wanda Lisewska, dnia: 2011/03/07 15:04:26
Historia zmian:
Wprowadził Data modyfikacji Rodzaj modyfikacji
Wanda Lisewska 2011/03/07 15:04:26 usunięcie pozycji
Wanda Lisewska 2011/03/07 15:04:26 modyfikacja wartości
Wanda Lisewska 2011/01/14 09:20:06 modyfikacja wartości
Wanda Lisewska 2011/01/14 09:17:06 modyfikacja wartości
Wanda Lisewska 2011/01/04 07:52:44 nowa pozycja